你可能不会省到钱!趁美国房贷利率三年来新低想做 Refinance 却忽略掉的盲点

9 个月前
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时事新闻
 

美国房贷利率达到2016年以来的新低,对大部分有房贷屋主来说或许是个房贷 Refinance 的好时机,不过具体还是要精算一下每月能省下的利息、其他 Refinance 衍生的支出成本以及打算持有房子多久。根据 CNBC 报导,为了拿到低利率,过户结算费 (closing costs) 通常没有办法免掉,这包含了银行费用、估价费用还有律师费用等,这些支出的总和大约是房贷金额的 1%-2% 间。以贷款金额30万为例,做 Refinacne 一次的衍生费用大约是$6000。

$6000的费用,如果能让每个月房贷金额省下好几百块的话,是否划算?这就必须要屋主自己精算一下了。要多久才能把 Refinance 的费用打平?如果是四到五年才打平的话,那就要看看还打算持有该房多久。

此外,有房贷屋主也不应该认为 Refinance 到低利率最终就一定能省下利息钱。假设 Refinance 成低利率的30年房贷,看似每个月利息钱省了几百块,但是重启贷款时钟之后,要缴贷款的期限又变长,整个加总下来也许根本就没有省多少,更何况可能也不会再持有这间房子30年,除非趁低利率的时候能赶快付清房贷余额。

总而言之,不要认为 Refinance 到低利率就一定能省下钱,还是要全盘考虑计算拿到的利率、手续费用与能省下的钱差距有多少,再来看看是不是真的能得利;而货比三家也是非常重要的一环,毕竟利率差个零点几趴、closing fee 能交涉到多低都是看各家贷款公司或经纪人能让利多少。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

责任编辑:  
来源:  LifeHacker
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1条评论

要考慮的很多啊