在美国，有60%的千禧一代购房者表示，住房成本让他们离自己的存款目标越来越远。具体来说，近一半42%的人甚至担心他们能否存下足够多的钱来给孩子付学费。近日，房屋净值网站AP公布了一份报告，为更好的了解高房价对买家的影响，2019年共调查了675名房主，其中包括241名千禧一代。
事实上 ，千禧一代的房主们强调要为孩子的学费存钱并不奇怪。有59%的千禧一代为支付孩子的教育费用，会选择延迟退休，可即便这样也没有让他们的存款变多。这主要归结于房价上涨，1940年，美国房屋中值为2,938美元，2000年升至119,600美元，而最近则涨至230,000美元。当然，除了房价外，大学学费也在飙升。根据College Board发布的《2018年大学学费趋势》，1988年公立大学的平均学费为3,360美元，2019年则升至1.06万美元。
那么在这样的形势下要如何省钱呢？来看看经济学家给出的四条建议，教你如何在不超出预算的情况下买房：
1.考虑位置当你决定买房时，首先考虑自己的年薪会在这个城市过上怎样的生活。根据Pew Research Center公布的报告显示，2016年，美国中产家庭的收入中值为78,442美元，然而在纽约和旧金山等大城市，养一个孩子每年可能需要数十万美元。然而，如果你愿意放弃住在市中心选择在郊区买房，可以省下的钱几乎是住在市中心的四倍。
2.先计算数字专家建议，买房时除了看房价，还要考虑交易成本、搬家费用、月供金额、维修和保养等价格。所有这些加起来，你才知道买房子大概需要多少钱。如果卡里还没有那么多钱，就先等等再买房，切勿着急！
3.密切关注房产市场对于买家来说，当待售房产增多、客流量变少的时候，就是你下手的好机会。因为这个时候卖家就会选择压低房价，你也有更好的空间来进行协商。可以去Zillow或者其他房产消息网站上搜索，看看最近有多少房子出售、房价多久下调一次、房子挂牌出售的时间。
4.尽可能得到最实惠的价格买房不是一笔小数目，房贷的利率会对你的存款产生不小的影响。你可以先从货比三家开始，看看哪家贷款机构的利率最优惠。其次，提升你的信用积分，让贷款人相信你有能力还款。最后，当利率降低时，记得Refinance，每个月至少可以省下几百美元。
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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。
各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
来源: CNBC
