2020房贷利率预测来袭：低利率持续，房价上涨，消费者削减支出

截至2019年年末，30年期固定房贷的平均利率比一年前低了近一个百分点，据预测，房贷的低利率将持续至2020年，但会出现小幅上升的情况。Freddie Mac预计的平均利率为3.8%，Realtor.com预计的利率为3.9%。

2019年美联储三次降息，房贷利率的下降对于潜在购房者的预算来说是个好消息，他们可以用相同的月供获得更多贷款，但经济学家表示，住房负担能力将在2020年变得更加紧迫，会影响大家的居住地点和消费方式。

根据CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示，房贷利率下降后，房价加速上涨，结束了持续13个月的房价增长放缓情况。受房价增速快于收入增长的影响，在昂贵的沿海市场买房的人已经开始转向更能负担得起的市场，比如Texas。“越来越多的购房者不仅开始关注大城市附近的郊区环境，同时考虑跨州的选择，而Arizona、Nevada和Texas将因此受益”。

同时，经济学家预测，由于住房成本增高，很多人将削减餐饮、娱乐和其他消耗品的支出。消费者的支出放缓，加上全球经济和政治局势的不稳定，预计各大企业也将控制成本，削减就业目标。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。