最新数据表示:有钱人正在搬离旧金山

9 个月前
9.5k 次浏览
时事新闻
 

旧金山这个世界上最昂贵的住房市场之一,经过多年房价像科技股一样上涨之后,现在使进入一个不断变化的状态:人们正在城市内搬迁或搬出城市,以适应因新冠肺炎疫情带来的新改变。对疫情造成的城市人口外流是确实在发生的,虽然可能还需要几年的时间才看得出来现在的人口外流的模式实际是如何;但最近的房地产市场数据开始显示,搬离开旧金山的正是有钱人。

根据 Zillow 8 月份的房地产市场报告,旧金山市的可售房屋价格比去年上升了 1.5%。这听起来可能只是小幅增长,但它使旧金山市远远领先于加州其他城市,而且造成其他城市严重的供应短缺。Sacramento 房地产市场的房屋供应率跟去年相比减少了 40% 以上,而附近的 San Jose (通常与旧金山市的数据一起移动)8 月份下降了 19%。总上市数量的上升通常会给房价带来下跌压力,并导致房屋在市场上停留更长时间;但在旧金山市,这两者都没有发生。自今年 1 月以来,房价中位数上涨了 22.6%,而且房屋销售的速度更快。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

因此,Zillow 数据中出现的这两个趋势:更多的高价公寓,加上整体上更多的房产出售,自然会制造出富人离开旧金山的猜疑(这一点因有人也怀疑富人离开纽约,导致这个猜测得到进一步增强)。由于联邦税法的修改,这两个地方都变得更加昂贵;尤其是 2017 年通过的州和地方税收减免上限,对沿海地区富裕家庭的影响特别大。

在湾区主导的科技公司扩大在家工作政策可能产生的影响方面,已经造成了很多方面的进展,但当地房地产经纪人 Tracy McLaughlin 说,这并不是卖家的动力。San Jose 是一个庞大的企业办公园区,但目前看不到任何移出迹象;如果是因为在家工作的政策引发人口外流,预计会有大幅度的迁移。目前看来这一流行病只是加剧了任何特定市场的现有状况。旧金山的住房市场已经开始降温,价格上涨到了承受能力上限,而税收变化推高了价格。

人们似乎要离开旧金山市,不是湾区的其他地方,像是奥克兰或 San Jose。8 月份 Zillow 在旧金山市的房价指数只增长了 2.7%,而加州其他主要市场则至少增长了 5%;San Jose房价指数上涨 10.3%。这表示高端市场增加的库存反映了旧金山市特有的更广泛的市场降温。离开旧金山市的富裕家庭对房地产市场来说并不是件坏事,因为对于任何希望成为买家的租房者来说,房价的下降压力是一个可喜的变化,尤其在一个昂贵的地区更是如此;但是虽然如此,旧金山的房市仍然非常具有竞争力。

来源:  Curbed
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论