3 月份房价出现七年多来最快的月度涨幅，较去年同期上涨 13.3%

美国各地的房价正在以七年多来最快的月度速度上涨，因为购房者争相购买供应量不足的房屋。周二公布的 S&P CoreLogic Case-Shiller 城市房价指数，3 月份较去年同期上涨 13.3%，为 2013 年 12 月以来的最大涨幅；2 月份这一增幅为 12%。由于疫情促使更多的美国人寻找可以提供额外空间的独栋住宅，而与此同时，新冠肺炎疫情阻止许多房主出售他们的家园给可能的买家。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4 月份待售房屋数量较上年同期下降 21%，仅有 116 万间，接近 1982 年有记录以来的最低水平。NAR 表示，4 月份房产上市仅 17 天就售出，88% 的房屋上市时间不到一个月就售出。NAR 表示，由此引发的竞价战将上月普通住宅的价格（即房价中位数）提高到 341,600 美元，创下历史新高。

同比增幅的部份原因可能反映了一年前因疫情开始时的销售放缓和需求减少。Case-Shiller 指数中所有 20 个城市 3 月份的房价涨幅都比 2 月份还快。涨幅最大的是凤凰城，已经连续第 22 个月上涨，价格较去年同期上涨 20%；圣地亚哥的涨幅位居第二，为 19.1%；其次是西雅图，为 18.3%。

房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，房地产市场已经失控，近一半的房屋售价高于卖家的要价，这是该公司追踪此类数据十年来的最高价格；这比 2019 年 4 月的销售额的四分之一还要高。

不过房地产市场可能在未来几个月内降温。随着疫苗接种的普遍化和新冠肺炎病例的减少，更多的卖家可能愿意出售他们的家。由于房价的飙升，加上房贷利率的温和上升，已经拉长了人们的承受能力，这开始对住房需求造成压力。自 3 月份以来，购屋房贷申请一直呈下降趋势，需求下降现在反映在房屋销售中。许多美国人现在可能会开始在渡假、外出用餐和其他娱乐等服务上投入更多资金，而较少关注购买新房。5 月份，签署购房合约的人数有所下降，申请房贷的人数也减少许多。

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