在这个疯狂的房地产市场,全现金 offer 是王道!但是全现金 offer 还是能贷款!

9 个月前
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时事新闻
 

在这个疯狂的房地产市场,市场上的房屋比去年少 21%,需求推动价格达到历史新高,对住房的竞争是激烈的。有一件事可以让潜在买家处于最顶端,那就是全现金 offer。全现金 offer 并不代表着带着装满现金的手提箱出现,但这确实代表着买家有能力在不申请房贷的情况下购买房屋。

对于仅仅为 20% 的首付存钱而苦苦挣扎的人们来说,这似乎是不可能的;但全现金 offer 正变得越来越普遍。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,4 月份,25% 的房屋销售是全现金交易,高于一年前的 15%。

虽然现金买家通常仍会进行检查,但该交易并不取决于房贷是否获得批准或房屋是否有可能根据商定的价格进行评估。但现金报价并不总是故事的结局;一些透过提供现金赢得竞标战的买家最终将为房屋融资,甚至有需要抵押贷款的买家可以使用全现金 offer 来提高竞争力。

在这样一个竞争激烈的市场中,仅仅拥有现金是不够的。比佛利山庄的一间三房住宅,上周五以 159.9 万美元的价格上市。上市之后房地产经纪人持续带客户看房没有停过,周末还有 45 场。到周日,卖家已经收到了 8 份报价,最高的报价高达 180 万美元,但卖家最终接受了 5 天过户日的全现金报价,该现金报价的价格为 170.5 万美元。

使用贷款,特别是在目前的低利率下,仍然可以吸引买家。即使他们有现金,提供现金 offer 将增加他们达成交易的机会;但提供现金并不代表着他们没有借款。由于有很多全现金 offer,买家都是借钱的。一些购房者会提供现金 offer 买房,然后在报价被接受后决定要使用贷款。最近,投资者的购房数量一直在增长,而首次购房者的数量却有所下降。通常,两者会朝相反的方向移动。根据 NAR 的数据显示,4 月份,17% 的买家是投资者,而去年同期为 10%。与此同时,首次购房者从一年前的 36% 降至 4 月份的 31%。

但是,对于那些第一次冒险进入房地产市场的人来说,所有的希望并没有破灭。合格的买家可以作出全现金报价,即使他们需要抵押贷款。许多人转而使用在线贷款机构,像是:HomeLight 是一家房地产技术公司和贷款人,承保并批准买家,确认他们有资格获得贷款。它有一个内部评估团队,评估买家正打算购买的房屋。然后,公司代表买方提出全现金报价。如果被接受,公司将购买它然后在 8 天内过户,并持有房屋和拥有权,而买家获得传统的融资方式。对于使用 HomeLight 作为贷款人的买家,需支付购买价格的 1% 的服务费用。如果使用其他贷款公司,费用为 3%。目前,该计划仅在加州和德州推出,该公司表示,它正在努力向全国的新市场扩张。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  CNN
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