房价自6月以来一直在下跌，终于消费者对住房的信心开始回升！你认为现在是买房/卖房的好时机吗？

虽然房贷利率仍然维持在一年前的两倍左右，但房价却从6月以来一直在下降，而这也终于让买家在竞争激烈的住房市场喘了口气。

根据房利美的月度房市信心指数，11月至12月的住房信心有所改善。该指数仍然要低于一年前的水平，但仅略低于去年10月和11月创下的历史低点。认为当前是买房好时机的受访者比例仍然较低，为21%，但却要高于10月份的16%。

但从卖家的角度来看，大家的信心却在继续下降。认为现在是卖房好时机的受访者比例从54%降至51%，而认为现在不是卖出好时机的比例却在上升。更多的消费者认为房价将在未来12个月下跌，更多的人还相信房贷利率将会下降。

根据CoreLogic的数据，11月的价格比2022年春季的峰值低了2.5%。与去年同期相比，虽然价格仍高出8%以上，但同比涨幅只有6月份的一半了。最受欢迎的30年期房贷利率在10月份达到了7.37%的高点，随后在11月和12月回落至6%的区间，截至上周五 ，该利率已经跌至了6.2%。

“随着2023年的到来，我们预计负担能力仍然会是潜在买家面临的最大挑战。从买家的角度来看，即使利率和房价都在小幅下降，也仍然无法产生足够的购买力。与此同时，现有的房主可能会继续等待房子上市，因为很多人已经锁定了较低的利率，在它变得更低更有利之前，再次出售和购买的动力都非常有限，这种紧张的关系将在未来几个月继续压低房屋的销量”。

虽然担心未来12个月会失业的消费者比例从21%降至17%，增加了一部分人对住房市场的信心，但表示家庭收入明显高于一年前的人却是少之又少。

由于房市正值冬季，很多关于房市的活动也处在了停滞状态。待售房屋在11月的跌幅超过了预期，1月份已成交的房屋销量预计也会下降。

那些正在抵御房市寒冬的卖家送出了能提供的最大优惠：房地产经纪公司Redfin的数据，去年第四季度约42%的卖家都这样做了，也是近年来的最高比例。

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