房价恐跳水20%!新研究:全球房地产下滑风险迫近,美国房价或将暴跌

约一年前
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时事新闻
 

美联储研究人员周二(2 月 28 日)在一份报告中表示,由于市场活动不稳定和利率上升引起“全球房地产市场大幅下滑的风险”迫近,美国房价可能暴跌近 20%。来自达拉斯联储的经济学家指出,美国和德国房地产市场的问题迹象对全球前景带来了脆弱性,因为这些国家经济规模庞大,存在重大的跨境金融溢出效应。

研究人员指出,当前“主要住房市场指标呈指数级增长”,例如房价与租金比率和实际房价等,这是负担能力危机的迹象。研究员 Lauren Black 和 Enrique Martinez-Garcia 在报告中表示,美国房价需要 19.5% 的修正才能与其基本面保持一致。

此外,美联储实施了一系列加息以抑制通货膨胀,令抵押贷款利率在去年翻了一番,让问题雪上加霜。上周 30 年期抵押贷款平均利率已经达到 6.5%,而在一年前同一周,这一数字仅有 3.89%。研究人员指出,虽然适度的住房调整仍然是基线情景,但不能忽视比预期更紧锁的货币政策可能引发更严重的价格调整风险。而任何严重的调整都可能产生连锁反应。

去年,抵押贷款利率上升已经导致美国房地产市场大幅放缓。根据全国房地产经纪人协会的数据,美国成屋销售已连续 12 个月下降。而备受关注的 Case-Shiller 指数的最新数据显示,美国房价已连续六个月下跌。无独有偶,在最近给客户的一份报告中,高盛也预计今年全国房价将下跌 6.1%。该银行还估计,市场过热的一些城市,如西雅图、旧金山和德州奥斯汀,将经历更大的两位数跌幅。

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责任编辑:  
来源:  New York Post
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