美国大城市不吃香了？疫情带动的“远程工作潮”让郊区房价上涨，看看专家如何分析未来房地产市场趋势

疫情出现的远程工作潮从根本上改变了很多人的工作方式，2021年进行的一项调查发现，如果能比疫情前更加灵活的工作，超过75%的员工甚至愿意牺牲加薪。

人力资源服务提供商Randstad发现，当前的宏观经济环境并没有改变员工的需求：他们仍然希望有一份灵活性、价值一致和工作生活平衡的工作，61%的员工不愿意接受影响工作与生活平衡的工作。

所以说，随着这种趋势愈演愈烈，大家开始担心它对于整个城市的潜在影响。比如说，当我们可以去任何地方工作了，就可能会选择离开大城市，找一个更便宜、更安静的地方生活。哥伦比亚大学商学院的研究表明，向混合工作制的转变不仅影响了商业房地产市场，也影响到了住房市场本身。和大城市相比，郊区的租金和房价都在上涨。

“疫情带来的影响改变了短期和长期房地产投资的格局，最持久的影响之一就是远程工作越来越多了”。

最近有专业人士探讨了远程工作是否会对通胀产生影响，而哥伦比亚大学的研究表明，这种工作模式可能会对股市和债券市场同样产生重大的影响。

“纵观人类历史，生活和工作的地方有着千丝万缕的联系，而远程工作的兴起则切断了这种联系。这不仅会影响房地产市场，还会影响整个社会。我们回顾了疫情前三年和疫情开始到现在三年间的数据，并研究了20世纪和21世纪的数据，想要了解居家办公对房地产估值和城市结构会产生的影响”。

结果发现，在疫情期间办公室使用率大幅下降，但有趣的是，这种下降持续的时间比最初预期的要长得多，而且几乎没有要反弹的迹象。疫情前，每年签署的新办公室租约大概有2.5亿平方英尺，但在2022年上半年降到了1亿平方英尺。

这就导致了办公室价值大幅下降，并低于2019年的水平，而且未来10年仍然会低于这个水平。考虑到远程办公率，2020年纽约市所有写字楼的价值下降了40%以上。预测表明，2029年的办公室价值将比2019年平均低39%。

疫情导致大城市的人口迁移，而郊区房价和租金大幅上涨，市中心则是相反的，房价和租金都在下降。

当各家公司试图让员工重返办公室，这种趋势可能会发生变化，但更具体地了解对房地产行业的影响，还需要更多的时间和数据，真的还有很长的一段路要走！

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