计算出出租回报率是衡量一个房子值不值得投资的关键。那么如何计算出租回报率呢？有两种情况：一是以现金购房的计算方法，二是以贷款购房的计算方法。
一， 以现金购房的计算方法：
• 首先我们需要预估出每月的租金收入；找出附近8-10个类似的房子，看这些房子的租金是多少，取一个 平均值。要注意的是这些房子应该是最近一到两个月内已经租出去的房子，因为成交价格才是被市场接受的价格。再用这个平均值稍微低一点的价格作为每月的预估租金；
• 用每月预估的租金乘以12得到每年的预估租金收入；
• 然后用每年的预估租金收入减去每年预计所产生的费用及支出（包括房产税，房屋保险，房屋管理费，物业费，房屋维修费，房屋清洁费，折旧费，空房费，找租客所产生的广告费及佣金，以及法律和会计相关的费用）从而得到每年的净房租收入。公式：每年净房租收入=年租金收入-房屋费用及支出
• 最后再用每年净房租收入除以购房总价从而得到租金回报率。公式：租金回报率=每年净房租收入/购房总价
在北卡如果租金回报率在6%以上那么这就是一个值得投资的房子。
二， 以贷款购房的计算方法：
我们采用分期固定还款的贷款方式来计算。
• 预估出每月的租金收入（方法同上）
• 用每月的租金收入乘以12得到每年的预估租金收入（方法同上）
• 计算出每年的净房租收入，公式：每年净房租收入=年租金收入-房屋费用及支出-年固定还款额
• 计算出租金回报率；公式： 租金回报率=每年净房租收入/贷款首付（down payment）
现金购房和贷款购房各有利弊，要根据买家的个人情况而定。房产投资短期来看不仅可以源源不断地为投资者带来现金流，长期看还可以抗通胀和增值，为投资者带来双重回报。2020年以来房价不但没有收到疫情的冲击反而逆势上涨，这使所有人都意识到一件事就是全球央行大放水之后货币资产会贬值而实物资产始终都是值钱的。
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