对许多加州房屋与商业不动产业主而言，保险成本持续攀升，已成为一项重要挑战。
近期，加州FAIR Plan（California Fair Access to Insurance Requirements Plan）正式宣布平均调涨保费29.1%。
对于原本就面临保险成本上升的屋主与企业主来说，这又增加了一项新的成本压力。
但 FAIR Plan 涨价，并不代表只能接受更高的保费。随着部分保险公司逐步扩大在加州的承保范围，现在也值得重新查看：自己是否还有其他保险选择？
🔥FAIR Plan 发生了什么事？
加州保险局已核准 FAIR Plan 平均调涨29.1%，新费率将于2026年10月15日起适用于新保单及续保保单。FAIR Plan 原本申请调涨35.8%，经主管机关审核后，核准较低的29.1%增幅。
此次调涨的主要原因包括：
•越来越多屋主及企业因无法在传统保险市场取得保障，而转向 FAIR Plan。
•近年加州野火风险与重大灾害损失持续增加。
•再保险成本及理赔成本大幅上升。
随着大量保单流入 FAIR Plan，其承保风险增加，也使整体经营成本持续提高。
🏠对住宅屋主有何影响？
虽然官方公布的平均涨幅为29.1%，但实际涨幅将依房屋所在地区及野火风险而有所不同。
位于高风险火灾区的住宅，可能面临高于平均值的保费增加；部分屋主的野火保险费用甚至可能倍增。相较之下，风险较低区域的屋主，调整幅度则可能较小。
此外，许多人并未意识到，FAIR Plan 并非完整的住宅保险。
其主要保障火灾、闪电、烟损及爆炸等特定风险，屋主通常还需要额外购买Difference in Conditions（DIC）保单，以补足责任险、水损、窃盗及其他重要保障。
换句话说，FAIR Plan 加上 DIC 保单后的整体保险成本，往往比单看 FAIR Plan 保费更高。
🏢对商业不动产业主有何影响？
商业不动产市场同样受到明显冲击。
许多公寓大楼、商办、零售中心、工业仓储、HOA 社区以及投资型不动产，由于野火风险、建筑年龄或地理位置等因素，近年被迫转入FAIR Plan或剩余险（Surplus Lines）市场投保。
当FAIR Plan调涨保费时，商业业主可能面临：
•营运成本增加
•投资报酬率下降
•租金调整压力提高
•贷款机构的保险要求更难达成
•不动产持有成本持续攀升
然而，FAIR Plan 并不一定是唯一的选择。
💡好消息：市场保险选择正逐渐增加
根据近期市场趋势，多家保险公司正逐步扩大在加州的承保范围，部分住宅及商业不动产市场也开始出现更多选择。
随着监管政策调整及市场环境改善，一些保险公司已重新进入加州市场，或扩大承保规模。
这意味着，部分屋主与企业主有机会：
✅ 降低保费支出
✅ 取得更完整的保障内容
✅ 降低自负额（Deductible）
✅ 减少对 FAIR Plan 的依赖
✅ 透过多保单集成获得额外折扣
(实际能否取得更合适的方案，仍需视房屋或商业不动产的所在地、风险条件、建筑状况及保险公司的承保标准而定。)
🛡️ TransGlobal P&C Insurance Agency 如何协助您？
在TransGlobal P&C Insurance Agency，我们专注于协助加州住宅与商业不动产客户，在竞争激烈且不断变化的保险市场中寻找合适的解决方案。
与其被动接受 FAIR Plan 的保费调整，不如重新比较市场上的保险方案，了解自己是否有其他选择。
①住宅保险服务
我们协助承保：
•自住房屋（Single-Family Homes）
•康斗（Condominiums）
•联排住宅（Townhouses）
•出租房产（Rental Properties）
•高价值住宅（High-Value Homes）
•高野火风险地区住宅（Properties in High Wildfire-Risk Areas)
②商业不动产保险服务
我们提供：
•公寓大楼（Apartments）
•商业地产投资组合（Commercial Real Estate Portfolios）
•购物中心及零售商场（Shopping Plaza & Retail Centers）
•办公大楼（Office Buildings）
•仓储物流中心（Warehouses）
•工业厂房（Industrial Buildings）
•混合用途物业（Mixed-Use Properties）
•HOA 社区及业主协会（Homeowners Associations HOAs)
透过与多家标准保险公司及专业市场合作，我们能够协助客户比较不同方案，寻找可能比 FAIR Plan 更全面、更符合自身需求的保险选择。
📋现在该怎么做？
在收到续保通知之前，建议您可以提前：
1️⃣ 检查目前的 FAIR Plan 保单内容
2️⃣ 评估是否仍需依赖 FAIR Plan
3️⃣ 比较其他保险公司的可选方案
4️⃣ 确认是否完成可降低风险的房屋改善措施
5️⃣ 透过具备多家保险公司资源的独立保险经纪进行市场比价
👉提前查看与比较，通常更有机会找到符合自身需求的保障方案。
✨结语
FAIR Plan 29.1%的保费调涨，再次反映出加州住宅及商业不动产保险市场正在经历变化。
无论您拥有的是自住房屋、出租物业、公寓大楼、办公大楼，或是商业地产投资组合，
现在正是重新查看保险安排、寻找更佳保障方案的最佳时机。
不要等到续保账单寄到，才发现保费已经出现明显变化。
📞 TransGlobal P&C Insurance Agency，安排免费保单查看与市场比较分析。
🫱🏼🫲🏻我们的专业团队将协助您找到兼顾保障、价格与安心的最佳保险方案。
TransGlobal P&C Insurance Agency
为加州住宅、商业不动产及投资物业提供专业保险保障解决方案！
⚠️免责声明：本文内容仅供一般信息参考，不构成保险、法律、税务或财务建议。实际保费、保障内容、承保资格及核保结果，须以保险公司正式文档及个案评估为准。
