1. 寻找合适的贷款方 当房主们想到要贷款的时候，银行和信用合作社 (credit unions) 是大家最先想到的地方，但他们并不是你贷款的唯一选择。多花点时间选择合适的贷方，可能会帮你在之后节约很多的费用。 2. 选择合适的贷款人员和抵押经纪人 在开始寻找贷款人员 (Loan Officers) 的时候，你一定要记得，他们的公司和你的这笔交易金额直接挂钩，所以一定要和他们好好谈判，确保自己获得最好的 deal。 而抵押经纪人 (Mortgage Brokers) 作为你和贷方之间的中介，可以帮你比较不同贷款方的服务，并努力确保你获得最优惠的利率。有的时候，你需要向他们支付...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 股票价值以收盘价和调整后的收盘价呈现。收盘价是原始价格，也就是收盘前最后成交价的现金价值。调整后的收盘价则将收市后可能影响股价的任何因素包括在内。 什么是调整后价格？（Adjusted Closing Price）？ 调整后的收盘价即修改后的收盘价，该价格为充分考虑公司各种行动后的价值，它通常用于检查历史回报或对过去的表现进行详细分析。 股票的价格通常受市场参与者供求关系的影响。...

人寿保险是许多美国人长期财务计划的核心组成部分，因此选择一家可靠的保险公司是非常关键的。最大的人寿保险公司也往往享有最稳定的声誉，因此消费者很多时候会直接选择那些大公司，但这是最好的选择吗？ 其实选择大型或小型人寿保险公司各有利弊。我们在选择人寿保险公司时，不仅要关注公司的规模，还需要考虑其他因素。 全美保险专员协会 (NAIC) 保留了一份最新的规模最大的人寿保险公司名单。该列表按市场份额排序，根据每年的保费收入进行计算。 New York Life Group 位居榜首，保费收入略低于117亿美元，市场份额为 6.75%。Northwestern Mutual Gr...

家防安全系统是非常个人化的。当你设置好之后，即使搬家，你也喜欢能够沿用之前的家防系统。对于大部分的安保公司来说，你是可以带着原先的系统搬去新家的。 如果你有自己个人化设置的家庭安全系统，是自己设置的那种。那么毫无疑问，你可以带着它们搬入新家。在搬家的过程中，你需要关闭监控一段时间，这样就会导致系统里出现一段时间的记录空白。建议你先提前通知安保公司你搬家的时间，这样他们也知道发生了什么，并且还可以提供帮助。 如果你是签约的固定式样的安保系统 (Contracted Home Security Systems)，那么搬起来可能会有点困难。在这种情况下，安保公司一般会让你重新注册一...

通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。 值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，如果一个贷款超过四个人的名字，那么贷款公司就得自己手动操作，而很多贷款公司不愿意搞得这么麻烦。所以说，虽然一个贷款下有多少人的名字没有限制，但其实最好还是控制在四人以内，比如 Quicken Loans 就支持最多四人的贷款。 有一些年迈的父母可能会希望把成年孩子列入贷款名下，以便他们离世之后，成年孩子能继...

当申请 Refinance 以获得更低的利率或更优惠的贷款条件时，实际上只是拿出一笔新的贷款，用这笔钱来偿还现有的住房贷款。一般来说，当为房贷申请 Refinance 的时候，可以获得相应的税收减免。 税收减免通常指支付的贷款利息 一般来说，房贷的利息是可以免税的。需要满足的条件是，房子是的主要住所，或者是不用来出租的第二套房子。 值得注意的是，在 2017 年减税和就业法案之前，通常可以扣除抵押贷款的所有利息。但该法律出台之后可以用于抵税的贷款利息就有上限了，可抵税房产最高价值为 $750,000。 对于申请 cash-out refinance 的房...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 非美国公民的美股报税取决于投资人的税务身份：居民外国人（resident alien）还是非居民外国人（nonresident alien）。 理解居民外国人和非居民外国人 大多数非美国公民（没有绿卡）都可以被归类到非居民外国人，常见的群体有学生、老师、在美国寻求医疗的外国人。另外，非居民外国人同时需满足在过去三年中，包括现阶段，没有在美国待满183天。 居民外国人即持有绿卡者，或者...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 成交量即市场交易量，是投资人做投资决策最重要的指标之一。接下来将详细说明股票成交量是什么，为什么投资人需要理解与掌握。 成交量是什么 成交量的计算数量就是当天交易的股票总数，其中包括买入和卖出订单。 投资人可以自行通过计算交易的股票总数来确定每日交易量（所有交易都是公开的）。 不过，直接从股票图表上判断每日交易量会容易且快速。另外切记，不要把每日交易量和美元交易量混淆，美元交易量是股票的股...

任何贷款都是有风险的，但由于房屋净值贷款（Home Equity Loan）与个人的房子绑定，所以更要了解其中的风险。 1. 利率会上升 与房屋净值有关的贷款有两种，一种是 Home Equity Loan，另一种是房屋净值信贷额度（HELOC）。HELOC的利率是可调整利率，这就意味着之后月供可能会随着利率的上升和而增加。 💡 解决方案：HELOC 分为提款和还款阶段。提款阶段类似于使用信用卡，这时贷款者可以选择固定利率。有的提供 HELOC 的贷款方也接受将可调整利率转化成固定利率，这样贷款人就能在还款阶段锁定利率。另外，贷款者也可以直接选择固定利率的 Home E...

简单的答案是：当然可以！ 但这当然也是有前提的，包括：付得起两套房的首付吗？个人信用分数和其它指标（如贷款收入比 DTI）能达到贷方的标准吗？如果都没问题，那么是可以同时贷到款去买两套房的。 值得一提的是，「两套房」的定义有几种，一种是同一个房产上的两套房，另一种是两套不同的房产。给同一个房产上的两套房申请贷款会比给两套不同的房产申请贷款更容易一些。但不管怎么样，同时购买两套房并办理贷款的流程肯定是比一套房要复杂的多，以下几件事值得屋主们事先考虑 ⬇️ 打算怎么使用这两套房 一套作为主要住宅，一套为投资房产用来产生租金收入？还是，一套作为主要住宅，另一套为第二住宅...