专家预计未来几周房贷利率会进一步下降,30年期可能降至2.65%甚至更低

约 2 个月前
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疫情初期,30年期固定房贷利率与10年期国债收益率之前的息差平均在1.5-2.0%之间,随后4月份升至2.71%,房贷利率也降到远低于3%。对于潜在购房者和房主来说,好消息是未来几周利率还会进一步下降,大家仍有机会通过Refinance来节省一大笔资金。

根据Mortgage Bankers Association的报告,Refinance的数量比去年同期增加了84%,对于买家来说是好事,但对于市场来说却有些“难以消化”。房贷利率开始下降,数百万房主试图申请Refinance,房贷机构却难以扩大规模处理业务。

“截至7月23日,30年期房贷利率为3.01%,仍有1560万人符合Refinance的标准,他们有720分以上的信用分,也有至少20%的房屋权益。他们可以通过申请Refinance将利率降低至少0.75%,平均每月节省289美元。如果这些房主都申请Refinance,他们每月将总节省超过45亿美元”

那么未来几周利率会降至什么水平?目前30年期固定房贷利率和10年期国债的利差是2.33,专家认为至少会降至2.00。但因为现在国债利率很低,未来几周可能再上升5%或10%,本周的30年期平均利率为2.88%,未来几周很容易降至2.65%甚至更低。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:Forbes

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