2021 年湾区住房的未来会充满什么变化？专家来告诉你

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在 2020 年，原先湾区房地产专家正展望着光明的一年，住房市场和租赁市场都保持了连续的稳步增长。但在 3 月份，房地产市场因为新冠肺炎疫情迅速停止。有趣的是，今年对湾区住房市场来说，是相当不错的一年；只是与许多人预测的完全不同。随着买家寻求更多的空间，尤其是私人空间，旧金山市和周边郊区的独栋住宅价格和需求都猛增，而租金平均价格则呈直线下降，市中心的公寓也乏人问津。

是时候买一套公寓了

由于 2021 还是充满着不确定性；疫苗的推广是最大的因素，这很可能决定着生活恢复“正常”的速度。Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 说，现在在旧金山可以以 2018 年的价格买一套公寓。而且他认为，明年将会看到更多公寓上市，今年的价格可能还会下跌。对于想要购买购买公寓一段时间，但之前因为价格太高而无法购买的人，这可能是一个机会。

指南针房地产经纪人Emily Beaven说，如果一直在租房并考虑购买房地产的人，这是一个特别好的时候；只是建议不要等太久。因为他认为外国买家会来抢购这些公寓，而且相信旧金山的精明人会买光这里的公寓库存。

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郊区还是很热门

在寻求家庭办公室、后院和更多空间时，许多购房者在 2020 年开始搬向湾区周围，在竞争通常没那么激烈的地方创造了更多的需求。位于奥克兰的 Redfin 经纪人 Neal Conatser 说，他看到了对拉斐特-莫拉加-奥林达（Lafayette-Moraga-Orinda）的兴趣激增，他预计这个情况在 2021 年会继续下去。Conatser 说，对于来自旧金山市的买家来说，他们更愿意接受大转变，而不是立即关注旧金山附近的奥克兰（Oakland）和柏克莱（Berkeley）地区，并试图复制他们过去的生活方式；这为人们造就了不同的社区和不同的选择。

造成这种兴趣的很多原因也是由于在线远程工作的选择，而对一些雇主来说，在线远程工作已经是确定的未来。虽然许多雇主还没有这样做，但是这似乎与购房者无关；购房者似乎对未来就业充满信心，这甚至可能促使人们搬到湾区以外。Fairweather 认为，人们离开市中心的趋势今年将持续下去；在线远程工作将让人们往更远的地方搬，甚至搬到萨克拉门托（Sacramento）。

房地产规范仍在转变

Open houses 曾经是购房过程的重要部份，但很可能在 2021 年仍然不能有 Open houses。对于代理商和销售商来说，这实际上是一个积极的改变。旧金山房地产经纪人 Danielle Lazier 说，从卖家角度来看，没有 Open houses 并没有带来负面效果，因为大多数来到 Open houses 的人并不是真正打算购买房子的人。并表示，这也帮助了那些不想把整个周末都花在参观房子的买家；他们可以自由的配合自己的时间看房。

最终会进入租赁市场的谷底

专家们一致认为，现在租赁市场还没有见底，但已经接近谷底。Zumper 分析师 Neil Gerstein 表示，搬出湾区的租房者仍然比搬来租房的人多。Apartment List 的首席经济学家 Igor Popov 说，目前租金较低是正常的，而且可能会持续到 2 月份；但这取决于疫苗的推广进度。如果公共卫生继续走上良好轨道，市场的正常解冻就是可能看到租金再次攀升的时候，通常在 7 月和 8 月租金增幅最大。当人们感到可以安全地享受城市设施的时候，租金可能会很快反弹。但如果公共卫生的反弹没有达到这一点，则会看到更糟糕的一年。

空间对于租赁和购买至关重要

在 2020 年，户外空间和 Zoom 房对购屋者来说很重要；但对租房者来说，空间也是必不可少的；每个人都想要拥有更多的空间。Popov 说，虽然今年是意想不到的一年，但房地产市场往往像钟摆一样波动，他们预计 2021 年会出现波动。去年钟摆从城市转向了郊区，现在他认为，在 2021 年，这取决于公共卫生情况。