据华尔街的一家信用评级机构Fitch Ratings的数据显示，考虑到加州的经济实力，目前的房价要虚高5%-9%。该报告基于2020年第三季度的房市走势，发现加州的房价在一年内上涨了7.1%，目前被降级为“高估”，而该州的房价涨幅在全美各州中仅排在第30位。一年前，这家机构将加州的房市评级为“可持续”，即定价合理。
事实上，这样的房市风险上升并非个例，而加州也绝不是全美最被高估的市场。据调查，美国房价整体被高估了5.5%，这是2008年第四季度以来的最高风险水平，高于2019年第三季度的2%和2018同期的2.5%。
和加州一样，其他房价虚高5%-9%的州还包括，阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、哥伦比亚特区、乔治亚州、印第安纳州、肯塔基州、路易斯安那州、密苏里州、北卡罗莱纳州、内布拉斯加州、俄亥俄州、南达科他州、佛蒙特州、威斯康星州和怀俄明州。
此外，有13个州被评分风险更高的州，具体包括⬇️
• 房价虚高10%-14%：佛罗里达、夏威夷、堪萨斯、北达科他、俄勒冈、罗德岛、田纳西、犹他、华盛顿。
• 房价虚高15%-19%：亚利桑那、德克萨斯
• 房价虚高25%-34%：内华达、爱达荷
“尽管由于低利率和供不应求，导致房价在过去一年快速上升，但经济却并未跟上这样的增长势头。由于经济刺激和失业救济金的减少，2020年第四季度个人收入下降到了疫情前的水平，但失业率却仍然高居不下”。
但需要注意的是，Fitch认为房市泡沫并不一定会破裂或是迅速破裂，在房价上涨1%-3%甚至更虚高的地区，房价仍然保持着上涨势头。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Whittier Daily News
