来自加州New American Funding的房贷经纪人Robert Painter已经处理了超过2,000多笔房贷再融资，据他表示，过去一年再融资的市场很火热，因为与过去的历史利率相比，自疫情爆发后利率已经低了很长一段时间。事实上，一些房贷再融资的利率为2.5%，根据ATTOM data Solutions的数据，2021年第二季度，贷款机构为223万套住房贷款进行了自融资，同比增长26%。
目前的利率真的能帮你省钱吗？
Painter说，一些房主是在低利率下买房的，所以再融资可能没有意义。根据NerdWallet的住房和房贷专家Holden Lewis的说法，看再融资是否有意义的一个经验法则是，如果你能节省0.5个百分点，或者理想情况下是0.75%或更多，假设你想在家里待一段时间，也许再融资就是有意义的。
如今，信用良好的借款人能以3%左右的利率获得30年期房贷，如果你现在的利率是3.75%或在这之上，你可能会从再融资中受益。记住，延长你的贷款期限可能意味着你在贷款期间要支付更多的钱。
你的房子有足够的资产吗？
通常情况下，你需要至少20%的房屋净值才能使再融资成为一种收益，这意味着贷款没有私人贷款保险PMI，通常是房屋中的一部分权益，它能让贷款人以最佳利率向借款人提供贷款，而且不会带来太多风险。所以通常情况下。再融资有很大的好处。
现在贷款大环境这么严，借款人的收入是否能符合标准？
债务收入比是贷方用来判断你偿还贷款的能力，简单的说就是你每月偿还的债务除以你每月的总收入。有一个经验是，贷方不希望看到你的债务收入比高于43%，但可能每家公司的规定不一样。
你有没有考虑过成本和费用？
同样重要的是考虑获得贷款的成本和费用，然后决定是否有利再融资。“再融资的原因不止一个。有的是为了摆脱FHA房贷保险，但他们应该等待拥有20%房屋净值时再融资。有的房主是为了缩短贷款期限”。在考虑成本和费用时，从多方获得报价，而不仅仅是直接从银行去再融资，可以帮你节省上千美元的开销。
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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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