无论从哪个角度来看，现在的房价都实在是太高了，尤其对于新建独栋住宅的潜在买家而言，这种情况会越来越糟糕。
11月，新建独栋房屋的销量远低于分析师预期，同比下降了14%。根据美国人口普查局的统计，10月的销量已被修正为疫情爆发以来的最低月份。可尽管销量放缓，房贷利率上升，11月的新建住宅价格中值仍然只增不减，较2020年11月上涨了近19%。
虽然大家都说，库存增加后价格会被压低，但由于现有的库存正处于历史低点，新建住宅的价格仍然铆足了劲往上飙，以目前的销售速度，库存仅能供应2个月。NAR的数据显示，11月二手房售价同比上涨13%，较10月的同比涨幅仍略有提高。
此外，由于待售房屋的结构性变化（大部分都是价格较高的房子），房价中值也有所上升，较去年同期上涨了近20%。新房价格飙升，除了因为库存太少，更多的是因为建筑商的材料成本不断上升，而他们又把这些成本转嫁给了买家。
木材价格在去年春天就已经达到顶峰，虽然在夏天急剧下降后，现在又开始重新上涨，价格已经是11月初的两倍，当时商务部宣布将在2022年对加拿大木材征收双倍的进口关税。
到了2022年，如果房贷利率真的像预计的一样持续上升，买家的购买力也会随之下降，继而更加无力负担待售房产。这种情况可能会导致建筑商降低价格，或者至少限制提价的幅度。
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来源: CNBC
