都说2022年是再融资的好机会，但事实真的如此吗？答案可能并不如你所愿

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疫情开始以来，有超多房主为房屋贷款进行了再融资，而这是有原因的。自2020年年中以来，房贷利率一直处于有吸引力的水平，这也为大家通过将现有房贷换成新房贷来锁定储蓄提供了充足的机会。

如果你还没有为房贷进行再融资，你可能会考虑在今年这样做，但这是一个好主意吗？

从房贷利率的角度来看，未来一年应该是再融资的好机会。尽管近几周的房贷利率有所攀升，但从历史角度来看，2022年年初的房贷利率应该还是相当低的。而且很有可能，它在一年内也不会攀升太多。

不断上涨的房屋净值应该会使套现再融资变得更容易

由于在过去的一年里，全国范围内的房价上涨了很多，2022年可能是一个套现再融资的好机会。在常规的再融资中，你可以借到与现有的房屋贷款相同的金额。通过套现再融资，你可以借到比你剩余的房屋贷款余额更多的钱，剩下的现金可以用于任何的目的。你拥有的房屋净值越多，套现再融资就越容易得多。

但你应该在2022年为房屋贷款申请再融资吗？

尽管2022年的利率仍有吸引力，房屋净值水平也有所上升，但2022年并不一定是你进行再融资的最佳时机，即便对普通房主来说这是一个好机会。但如果你的信用分不高，那么你可能无法在再融资时获得一个可承受的利率。如果是这样的话，你最好在等一等，趁此机会努力提高信用分。

此外，你可能还不清楚自己的长期计划，是待在家里还是搬家。现在，很多人都选择辞职并寻找新的工作，如果你对这条路感兴趣，并且正在你目前居住的地方以外找工作，你可能会在2022年的某个时候得到一份促使你搬家的工作。在这种情况下，对房屋贷款再融资就没有意义了。

当你对房屋贷款进行再融资时，你不得不支付最终敲定这笔贷款的费用。这些成本可能会相当高，甚至需要几年的时间才能收回这些费用，并节省开支。如果你不确定自己会在家里待多久，那就等一等再考虑再融资吧，等计划真的落实了再说。

细心做调查

如果你一直听到现在是再融资的好时机，你可能有兴趣在2022年走上这条路。如果你打算在家里住很多年，而且你的信用评分很好，那么再融资是值得的。只是要确保在不同的再融资贷款机构货比三家，这样就可以比较报价，并争取到最好的利率。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。