2022春季房市能否迎来降温？Zillow预测：5月房价将同比飚至21.6%，打破数十年记录，但业内同行似乎不太赞同…

2022年即将到来之际，房产公司曾普遍认为，今年的房价年增长率将稳步放缓，因为在疫情期间曾一度繁荣的房地产市场正在开始恢复常态，然而现在，他们却不那么肯定了。

去年12月，Zillow曾预测，到2022年年底，12个月的房价增长率将降至11%。随后到了1月，Zillow修改了这个数据，称在2022年底将增至16.4%。本周三，Zillow再次上调了它的预期，称目前的预计是，5月份美国房价同比增幅将达到21.6%的峰值，年底时有望达到17.3%。总而言之一句话，Zillow认为，2022年春季的房产市场非但不会减速，反而会变得更加火热。

这是怎么回事？今年的库存水平不但没有走向正常化，反而情况变得越来越糟。2021年1月，待售房屋数量比2020年1月的水平低26%。而今年的1月，则比2020年的1月低了42%。这就意味着，如果想要买到房子，只能再次被迫走向“竞价战”并哄抬房价。

“在未来几个月，房价的月度增长预计会继续加速，我们预计，火爆的市场状况将会持续下去，住房需求将超过可用住房的供应”。

如果5月份的房价同比增幅真的达到21.6%，这将成为自上世纪80年代首次计算出该数据以来的最高水平。此外，这也是过去40年平均年增长率(4.2%)的5倍多，远高于2008年房产崩盘前12个月的价格涨幅峰值(14.4%)。

但也不是所有的人都同意Zillow的观点。比如，CoreLogic就预计，在未来的12个月里，房价只会上涨3.5%。与此同时，房利美也预计今年的房价会上涨7.6%。如果CoreLogic或房利美各自的预测成真，这就标志着过去一年房价上涨的水平会显著放缓。

为什么在价格上涨方面存在着这么多的不确定性？归根究底就是房贷利率搞的鬼，由于美联储加息已成定局，房贷利率已经开始飙升。12月，30年期固定利率为3.11%，截至本周已经升至了4.05%。买家本来就被房价压得喘不过气来，现在利率一升高，可能会让他们再次失去买房的动力。正常情况下，如此大幅度的房贷利率上调会立即给市场降温，但有些经济学家认为，虽然有些购房者已经成了旁观者，但后面还有陆陆续续的人等着接替他们。

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