由于利率触及多年来的高点，房贷需求上周开始陷入停滞，但这种情况或许很快就会改变。由于俄罗斯和乌克兰的战事愈演愈烈，利率正在开始下降。
根据MBA的数据，上周房贷申请数量与前一周基本持平，借款人没有什么动力思考再融资，购房者也在面临高房价和少库存的问题。贷款余额符合标准的30年期固定利率从4.06%上升至4.15%，而首付20%的贷款平均利率从0.48下降到了0.44。
与此同时，住房贷款的再融资申请增加了1%，但仍然比去年同期下跌了56%。一年前，利率要比现在低上92个基点，因此能从再融资中受益的借款人要比之前少得多。再融资占房贷申请总额的比例从上周的50.1%降至49.9%。房贷购房申请本周下降了2%，同比下降9%。
CoreLogic周二发布的一份新报告显示，购房者目前看到的房价正在以45年来最快的速度上涨，1月份较去年同期上涨19%，平均贷款规模也创下$45.44万的新高。
但由于战事问题，本周房贷利率有所下降。俄乌战争导致投资者涌入债券市场，收益率有所下降，大致跟随10年期国债收益率的30年期房贷利率，在过去两天下跌了28个基点。到目前为止，美联储的加息计划还没有做出任何改变，因此房贷利率的下跌可能只是短暂的。较低的利率将继续哄抬房价，尤其是在创纪录的低库存和强劲需求严重失衡的条件下。
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来源: CNBC
