美国房主现在坐拥 9.9 兆美元的房屋净值，如何获得自己房子里的资产并加以利用？

过去一年房价飙升已不是什么秘密。但是，虽然高房价对买家来说是一件坏事，但对卖家和业主来说却是一件好事。

房屋净值的惊人增长

房屋净值是指你完全拥有的房屋部分。你可以通过取其市场价值（即它可以出售的价格）并减去你的房贷余额来计算你在房屋中拥有的资产数额。例如，如果你拥有价值 500,000 美元的房屋，而你的房贷欠款为 200,000 美元，那么你可以利用的资产为 300,000 美元。

根据 Black Knight 的数据，到 2021 年底，全国房屋净值增至 9.9 兆美元。这比上一年增加了 35%。这也使普通房主拥有 185,000 美元的可动用资产。

如何处理你的房屋净值？

假设你一直想对房屋进行翻修。可以用房屋净值借款来进行。你还可以使用你的房屋净值来偿还其他债务，例如信用卡余额。从技术上讲，你可以出于任何目的利用房屋净值。

如何获得你的房屋净值？

你可以使用一些选项来挖掘你的房屋净值。首先，你可以通过房屋净值贷款或信用额度 (HELOC) 向你的房屋借款。这两种选择都不需要你获得新的房屋贷款。相反，你会获得单独的贷款或信用额度，并继续偿还现有的住房贷款。

通过房屋净值贷款，你可以一次性借入一笔钱，然后分期偿还。那笔贷款的利率将是固定的，这对于现代贷款的人很有利，因为目前利率一直在涨，并有可能在今年继续攀升。

使用 HELOC，你会获得可以在缺省时间范围内提取的信用额度，通常为 5 到 10 年。你只会对使用的 HELOC 部分产生利息，因此如果你获得 10,000 美元的 HELOC 但借入 8,000 美元，则其他 2,000 美元不会造成财务负债。不过，HELOC 的利息通常是可变的，因此你将面临利率随着时间推移而上升的风险。

最后，你可以通过现金再融资来利用你的房屋净值。这需要你获得一个全新的房屋贷款，也就是说你借的钱超过你的余额，其余的以现金形式获得。如果你打算将自己锁定在长期贷款中，那么在再融资利率继续上涨之前采取行动可能是值得的。

拥有房屋净值还能让你在卖房时处于获得丰厚利润的地位。去年卖家的平均利润约为 94,000 美元，因此，如果你一直在考虑挂牌，现在可能是个不错的时机。

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