据报导，最受欢迎的30年期固定房贷利率今日达到了4.72%，比上周五上涨了25个基点。由于最近利率涨太快，经济学家已经开始下调对今年房屋销售的预测。
去年年底，业界普遍估计，到2022年年底，30年期房贷平均利率将达到4.5%，当时的利率只有3.45%。“当利率达到5%时有望继续走高，并在达到6%之前达到峰值。在当前的环境下，这是一个迅速变化的目标，自20世纪80年代以来，我们首次合理而意外地的发现需要关注通胀”。
经济学家曾预计今年利率只会小幅上升，但现在情况正在改变。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，预计今年的利率将在4.5%左右徘徊，此前他的猜测是4%。此外，官方之前预测今年房屋销量将下降3%，但Yun现在预计跌幅将达到6%-8%。
在利率上升之前，房地产市场已经非常火爆了，而且供求关系非常不平衡，这又给房价带来了压力。CoreLogic的最新数据显示，1月份房价同比上涨了19%。
“这对于买家来说是双重打击，尤其是对首次购房者而言，他们在潜在买家中占相当大的比例，但在成交量中较一年前有所下降”。
而卖家也在调整预期，尽管市场竞争激烈，上周房屋要价略有下降。这是自1月份以来，房屋售价的增幅首次放缓。种种迹象表明，随着利率的攀升，卖方已经注意到买家预算有所降低。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: CNBC
