美国的租金和房价正以多年来最快的速度飙升，这增加了数百万已经难以负担住所的工薪阶层和中产阶级家庭的经济负担。在疫情造成的经济痉挛之后，一轮令人震惊的通货膨胀正在增加这些压力。全国租金以两位数的速度上涨，在佛罗里达州各地积极膨胀，这是由于疫情期间搬迁到该州的人口激增。佛罗里达州的人口增长速度超过除德州以外的任何州：在 2020 年至 2021 年期间，有 30 万人搬到了佛罗里达州。
今年 2 月，Realtor.com 将迈阿密定为美国最负担不起的居住地。大都会地区的平均月租金为 2,930 美元，与旧金山和洛杉矶相当——考虑到当地收入中位数，将该地区民众负担得起的水准翻了两倍。迈阿密、奥兰多和坦帕在过去一年中拥有美国增长最快的租金。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，这些太阳带（Sun Belt）市场，特别是佛罗里达州，在过去几个月中一直位居榜首。佛罗里达州的住房问题多年来一直在恶化，该州人口增长强劲，同时也吸引了被低税收和反监管议程吸引的新居民和企业。
佛罗里达州 Boca Raton 选址公司 Boyd Co. 的负责人 John Boyd 表示，佛罗里达州的政策制定者试图透过银行、科技、生命科学和物流领域的新工作，来使旅游业繁衍生息的经济多样化。对于个人来说，没有个人所得税和相对较低的财产税与阳光明媚的天气相结合，使该州成为对高薪专业人士有吸引力的目的地。最近有一系列备受瞩目的企业迁往佛罗里达州，包括：高盛（Goldman Sachs）、埃利奥特管理公司（Elliott Management）和 Virtu Financial，提升了佛罗里达州的形象，而疫情向远程工作的转变则加速了搬迁。与疫情之前相比，他的公司从有兴趣搬到该州的公司那里得到的询问数增加了十倍。
来自 Realtor.com 的数据显示，佛罗里达州对住房的大量需求来自州外。迈阿密五分之一的房地产搜索来自纽约市区；另外 8% 来自华盛顿特区；华盛顿特区和纽约占坦帕住房需求的 15%。Boyd 表示，虽然按照佛罗里达州的标准，房价处于历史高位，但可能无法阻止人们逃离更昂贵的纽约或湾区。对于财力雄厚的高管来说，与湾区的价格相比，Palm Beach county、Broward county 和 Miami-Dade 的房子仍旧比较便宜。人们的出价超过了 Broward county 和 Palm Beach county 房屋要价数百万美元；这是司空见惯的事情。尽管将佛罗里达州当作居住地对于许多美国人来说越来越有吸引力，但移居的人涌入正在挤压许多长期居民，特别是低收入的服务业工人和固定收入的老年居民。
即使房地产行业反弹，由于疫情期间建筑活动的减少，美国仍面临 130 万间住房短缺。这种赤字，加上投资公司与家庭争夺新房，代表着市场力量可能需要数年时间才能让收入和租金重新调整。与此同时，随着租金和房屋价值以令人眼花缭乱的速度增长，租房者甚至更难考虑买房。Realtor.com 的 Hale表示，这在当今的市场中是一个挑战，因为我们的住房供应非常有限，无论我们是在谈论待售住房还是出租住房，而较高的价格使得民众很难从租房过渡到拥有住房。
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