自 2020 年下半年以来，房价一直在上涨，现在的房价已经到达了几年来的最高点。
尽管房贷利率在 2020 年下半年跌至创纪录的低点，并在整个 2021 年保持在低位，今年却一直在稳步攀升。 3 月，在美联储计划在 2022 年实施多次加息的消息传出后，利率大幅上涨。最近，平均 30 年期贷款达到 5%，这是多年来未见的水平。
如果你已经有买房的打算，并且根据 2021 年的贷款利率确定了购房的价格范围，你可能需要处重新定一个预算了。
怎么算现在你能买多少钱的房子？
作为一般规则，你的住房成本不应超过实得工资的 30%。当我们谈论住房成本时，不仅仅指贷款本身。相反，还应包括你的财产税、房主保险费用、HOA 费用（如果有的话）和私人贷款保险（如果有的话）。
假设去年年底，基于 80,000 美元的首付和 3.8% 的 30 年期贷款利率，你设置了 400,000 美元的预算上限。而现在，为了以 5% 的借款利率（现在你可能需要支付的 30 年期贷款）最终获得大致相同的月供，你需要将购房价格限制在 360,000 美元。所以其实相差还是挺大的。
这里假设的是你的首付还是和以前一样的 80,000 美元。如果你从去年年底开始就一直在尝试买房，但运气不佳，那么你可能已经存下了 10,000 美元。
或者，你可能刚刚获得了一笔巨额退税，你可以将其用于支付首付。如果是这种情况，你也许可以坚持原来的 400,000 美元的上限。
无论哪种方式，在利率高得多的情况下计算这些数字，你最终都可能需要对预算进行一些调整。
尽可能降低贷款利率
除了重新考虑购买房屋的价格范围外，你还应该与不同的贷款机构货比三家。
目前利率全面上涨，虽然不太可能找到愿意以 3.9% 的利率提供 30 年期贷款的贷方，但你也许能够以 4.8% 或 4.9% 的利率获得 30 年期贷款，即使现在的平均利率略高于 5%。随着时间的推移，这可能会节省大量资金。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
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来源: The Motley Fool
