房贷利率虽走低但仍高于5%,冲击房贷需求

约一个月前
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时事新闻
 

上周房贷利率略有下降,但对于许多潜在买家来说,购买房屋仍然很困难。房地美(Freddie Mac)表示,截至 5 月 19 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.25%,低于前一周的 5.30%;但仍然远高于去年同期的 3% 平均水准。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示,经济不确定性正在导致房贷利率波动,因此,购买需求正在减弱,房屋建筑商的情绪已降至近两年来的最低水准。建筑商也在应对不断上涨的成本,这代表着这种情况可能会继续下去。

由于利率上升,自去年以来,购屋者为房屋贷款的成本大幅上升。根据房地美(Freddie Mac)的数据,2021 年 5 月,一名买家以 30 年期固定利率贷款了 30 万美元,支付了其购屋价格的 80%,平均利率为 3%,每月支付的房贷本金和利息为 1,267 美元。今天拥有相同贷款且平均利率为 5.25% 的屋主,每月将支付 1,660 美元的本金和利息。根据房地美(Freddie Mac)的数据,这是每月增加 393 美元,或每年增加 4,716 美元,贷款期限内增加 141,480 美元。对于许多人来说,每月额外增加的 400 美元是决定购买房屋并创建产权,还是继续出租之间的区别。

只要美联储仍在努力遏制通货膨胀,房贷利率就可能保持在这些水准或走高。美联储主席 Jerome Powell 表示,美联储将继续加息,直到实现健康物价的目标。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债,但它们也间接受到美联储抑制通膨行动的影响。本周 10 年期国债收益率上下波动,因投资者在一系列具有挑战性的经济数据中寻求稳定。Redfin 表示,美联储的货币紧缩正在产生冷却住房需求的预期效果,使市场开始正常化。这种情况已经出现在房地产市场上;尽管房价继续攀升,但与去年这个时候相比,出现更少的竞标战,并且有更多的可用房屋出售。

虽然这两个发展对潜在买家来说都是可喜的消息,但不断上涨的住房成本已将许多购房者赶出市场。对于那些无法应对价格上涨和房贷利率攀升的买家来说,仍然很高的通货膨胀率和租金价格几乎没有什么缓解。

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责任编辑:  
来源:  CNN
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