房贷利率上升并没有让房市降温!房价在3月份飙升超过20%

3 个月前
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房贷利率上升并没有减缓 3 月份房价的上涨。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,在全国范围内,房价比 2021 年 3 月高出 20.6%,这高于 2 月份 20% 的涨幅;该指数是截至 3 月份三个月的连续平均值。据《房贷新闻日报》报导,1 月初 30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%,截至 3 月底为 4.67%。Case-Shiller 10 城市综合指数 3 月份同比增长 19.5%,高于 2 月份的 18.7%。20 个城市的综合指数同比增长 21.2%,高于上个月的 20.3%。对于全国和 20 个城市的综合指数,3 月份的读数是超过 35 年的数据中最高的同比价格变化。

从地区来看,凤凰城三年来首次从第一名的位置下滑,由佛罗里达州的坦帕市接手。坦帕、凤凰城和迈阿密的年度涨幅最高,分别增长 34.8%、32.4% 和 32.0%。与 2022 年 2 月止的年度相比,20 个城市中有 17 个城市在截至 2022 年 3 月的年度中,报告了更高的价格上涨。S&P DJI 董事总经理 Craig Lazzara 表示,在截至 3 月的 12 个月中,所有 20 个城市的房价都出现了两位数的涨幅,与 2 月份的报告相比,17 个城市的价格增长加快了。价格涨幅最小的城市是明尼阿波利斯(+12.4%)、华盛顿(+12.9%)和芝加哥(+13%),但涨幅跟一年前相比仍然是两位数。

预计房价将开始放缓,因为房屋销售几个月来一直在下降。然而,需求仍然很高,房地产经纪人报告称,他们仍然看到价格合理的房屋出现多个报价。市场上也有更多的房屋供应,因为卖家担心他们会错过热门市场的最后几天。Lazzara 补充表示,随着美联储开始加息,房贷变得越来越昂贵,这显示宏观经济环境可能不会在更长的时间内支持惊人的房价增长。虽然人们可以安全的预测价格上涨将开始减速,但减速的时机是一个更困难的决定。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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