根据Realtor的最新数据，从4月到5月，美国待售房屋数量增长了25%，这是自2016年以来数据库中最大的单月增幅。这样的大幅上涨是房主对利率上升和经济担忧的短期反应？还是疫情时代没有多少选择的购房者激增的开始？哪些州的房主们更急于挂牌出售呢？
今天我们从两种不同的视角来看经济和房地产的趋势：一种是乐观主义者的“半满杯”，一种是悲观主义者的“半空杯”。
如果有人认为5月份的待售房屋数量增长对于买家来说是个好消息，那么加州的比例为37%，在全美排名第7。涨幅最大的是西部地区：华盛顿排名第一，涨幅为62%；犹他州60%、爱达荷州52%、亚利桑那州45%、科罗拉多州41%。
涨幅最少的州：南达科他州4%、夏威夷8%、西弗吉尼亚州11%、纽约11%、路易斯安那州12%。而加州的两大主要竞争对手，德州排名第19，涨幅27%、佛州排名第22，涨幅25%。
所以这个5月有多奇怪呢？2017~2019年，加州5月的平均涨幅为8%，今年的数据是之前的4.5倍。增幅最大的是威斯康辛州，22%的增幅是2017~19的18倍。
半空杯无论你如何看待5月份的惊人上涨，待售房屋的数量仍远低于疫情前的标准。2022年5月，全国库存比2017-19年5月平均水平低60%。其中加州下降了45%，降幅排名第六。
降幅最夸张的州：佛蒙特州比平均水平低82%、康涅狄格州跌了78%、缅因州下降了75%、北卡罗莱纳州和新罕布什尔州下降了73%。
降幅最小的州：内华达州29%、纽约州34%、华盛顿州和爱达荷州下跌41%、犹他州下跌44%。
加州两大竞争对手，德州排名第12，下降54%，佛罗里达州排名第35，下降67%。
所以说，如果你看今年5月的数据，与去年同期相比30个州的待售房屋供应增加，全国整体增长8%，加州以28%的比例排名第九。而在追踪的50个大都市地区中，今年市场上待售房屋涨幅最大的是德州Austin（86%），然后是Phoenix（67%）、加州Sacramento（55%）和Inland Empire（52%）。
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来源: OC Register
