一年来首涨！二月全美二手房销量大涨14.5%，但房价中位数十多年来首次同比下降

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，经过季节性调整后，全美二手房销售今年 2 月较 1 月增长 14.5%，销售量年化达到 458 万套。这是过去 12 个月以来的首次月度增长，也是自 2020 年 7 月以来的最大增幅。

销售数据是基于成交量，因此二月数据中包含的合同很可能是在 12 月底和整个 1 月签署的，当时抵押贷款利率大幅下降。房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“购房者对变动的抵押贷款利率非常敏感，会抓住任何利率下降的机会。此外，在房价下降和当地就业不断增长的地区，我们看到房屋销售增长更为强劲。”

然而，自去年夏季以来，抵押贷款利率的上升使得房价降温。在连续 131 个月，即近 11 年的记录中，二月房价首次同比出现下跌。二手房在今年 2 月的中位价为 363,000 美元，比 2022 年 2 月下降 0.2%，销售额比去年同期下降了 22.6%。此外，房源供应仍然非常低，2 月底在售房源仅为 98 万套，与 1 月份持平。以目前的销售速度计算，这相当于 2.6 个月的供应量。而买房者与卖房者之间的平衡市场被认为是供应量为 4 至 6 个月。

Yun 指出，现在房屋库存水平仍处于历史低位。因此，许多房产再次出现多个报价的情况，而这可能会重新推高房价。但由于抵押贷款利率现在高于 1 月份，一些购房者可能难以做出买房决定。

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