随着美国房价下跌，加上房贷利率预计在 2024年有所下降，许多房屋买家在考虑是否应该等到明年买房来获得更实惠的交易。但是，房地产专家表示，由于目前经济前景尤为不确定，买家不应过于关注购买的时间。
截至本周一，标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.08%。然而，由于预计经济将降温并可能陷入衰退，许多最近的预测预计，包括 Fannie Mae 的预测为 5.2%，2024 年房贷利率将降至 6% 或以下。根据计算，30 年期固定利率的 300,000 美元房贷每降低 1% 的利率将导致约 200 美元的月度房贷成本降低。
与此同时，房屋价格持续走低，根据 S&P Case-Shiller 房价指数，房价已从 6 月的最高点下降了 2.7%。虽然预测有所不同，但大多数预计价格将要么保持平稳，要么从 2022 年的高点继续下降 1% 至 10%。
202 年或 2024 年购买房屋是否合适？尽管等待可能会有更好的价格，但是房地产分析师和经济学家表示，不能保证贷款利率将下降或房屋将在 2024 年变得更加实惠。
尽管预测 2024 年的贷款利率将下降，但房地产经济学家 Lawrence Yun 表示，也不要期待能达到过去十年的历史最低点。他指出，2020 年和 2021 年的低利率是“独立情况”，那些获得了低利率的人是“幸运的”。此外，如果“房贷利率下降到那个水平，人们总是可以 refinance 他们的房贷”。
至于房价，由于房屋短缺，预计价格的矫正将是短暂的。下降的利率也可能刺激需求，这可能会推高价格。另外需要注意的是，房地产市场趋势因地区而异，这意味着你所在地区的房价可能在 2023 年或 2024 年不会下降。
Moody’s Analytics 副主席 Cristian deRitis 表示：“我不建议等待‘最好’的房价，因为把握房地产市场是非常困难的。” 他的公司预测，在未来 18 到 24 个月内，房价将从峰值下降5% 至 10%，之后价格将开始上涨。
对于计划在房子里居住超过五年的普通购房者来说，短期内房价的波动不应太过担心。尽管专业的房地产炒家可能需要担心房价和利率的短期波动，但他说：“短期内房价的预测是‘适度下降’。你可能会在短期内多支付一些费用，但如果你持有的时间足够长，这并不会有太大影响。”
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