为何今年买房这么难？低库存、高房价、利率高到天际！

今年很多买房人为什么这么辛苦？原因有几点：全美的房屋库存相当低，导致房价一直居高不下。再加上签署房贷变得非常昂贵，难怪很多买家都感到困难。

十月底，30年期房贷的平均利率为7.79%。到11月中旬，降到了7.5%。但说实话，贷款的利率依然很高。在年底之前，情况不大可能有显著改变。

这是经济条件决定的。当前利率上升的一个重要原因是，在美联储多次加息后，一般借贷变得更昂贵。自2022年初以来，美联储已多次加息，试图减缓通货膨胀的速度。

美联储并不设置房贷利率，也不设置其他消费者借贷利率。事实上，美联储设置的是联邦基金利率，即银行之间短期借贷的利率。但当这一利率上涨时，金融机构往往会将成本转嫁给客户。这就解释了为什么目前无论是房贷贷款还是汽车贷款还是贷款利率都普遍偏高。

好消息是，美联储最近两次会议决定不再加息。如果他们觉得控制通货膨胀做得不错，2024年可能开始降息。到时候借钱成本可能会下降，包括抵押贷款在内。

不过短期内利率波动可能性不大。很难说2023年的剩余时间会对抵押贷款利率带来什么。但如果利率继续下降，可能也只会以很小的幅度下降。比如说，我们不太可能在现在到12月31日之间看到利率降至6%左右。

但是2024年有可能出现6%的房贷吗？肯定有可能。等美联储慢慢降息，竞争加剧，新年说不定就有了。

不过，别期望能像2020年或2021年那样创下历史低位。我们可能很长一段时间内都看不到这种利率了，这是买家需要接受的现实。

当然，你如果现在想买房，可能就不想等利率再降了。所以如果你现在能接受今天的利率签个贷款，赶紧行动吧。

等利率降下来了，到时候你可以考虑refinance。只要你现在能付得起房贷，找到合适的房子，就能享受当房东的好处了。

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