对于买家来说，今年确实是很难的一年。首先，和其他大多数贷款一样，房贷的成本越来越贵了，而且市场上可供出售的房屋也明显短缺，这就让人更难找到适合自己的小窝。那房价呢？或许大家会认为，更高的房贷利率会把买家赶出市场，从而导致房价下跌，但事实却并非如此。
根据NAR的数据，今年10月现房销售价格中值为$39.18万，较去年同期增长了3.4%，也是房价连续第四个月同比上涨。如果你还在买房的路上，应该想知道2024年房市会有什么大动作。坏消息是，房价明年可能仍然会居高不下。
当某种商品的需求大于供给时，它的价格就会上涨，这也是现在房地产市场的情况。自今年年初以来，全国的房市库存都短缺，而这也和房贷利率有着脱不开的关系。
在2020~2021年，贷款机构降低了利率，买家需求飙升，现有的房主也急于再融资想锁定更低的利率。可自那之后，利率大幅飙升，有贷款的房主也不急着搬家了，毕竟大多数持有3%贷款的人并不想置换成7%的贷款。
基本上，现在就是全体处于“等待模式”中，如果利率居高不下，就没人想搬家。如果房子不挂牌开售，那库存就会一直停滞不前。而如果库存不回升，房价也不太可能往回降。业内人士认为，利率可能会在2024年有所下降，但短期内不太可能大幅下跌。所以，买家可能会在新的一年里继续承受过高的房价。
由于房价在新一年可能仍会保持在高位，所以我们要仔细计算一下数字，看看能不能买得起，尽量坚持不要把收入的30%花在住房上。这30%不仅应该包括你的月供，还要包括财产税、房屋保险和其他可预测的住房费用，比如HOA。
如果实在想买房的话，可以试着在冬季入手，竞争较少，议价的可能性也会大一些，更有可能让卖家降价。
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