重新贷款抵押贷款（Refinance）意味着获得一笔新的房屋贷款。您将使用新贷款人提供的资金来支付您现有的抵押贷款。通常这样做的目的是为了从新的贷款人那里获得更好的利率和条款。例如，如果您能够降低您支付的利率，或者如果您想将可调利率抵押贷款（ARM）转换为固定利率抵押贷款，您可能会决定进行再融资。
然而，一个重要问题是：是否有再融资的成本，或者您是否可以免费进行再融资？
再融资抵押贷款需要缴关闭费用（closing expenses）
重新贷款抵押贷款会涉及一些前期费用，成本包括：
- 贷款申请费
- 贷款起源费
- 信用检查
- 专业评估师的评估费用，用于确定房屋的价值
- 您的贷款人要求的测量，以确保没有边界争议或侵犯
- 用于保护免受竞争性所有权索赔的产权保险
- 洪水认证
这些成本通常占贷款金额的2%到6%。
可以选择两种方式中的一种来支付这些费用
通常，可以选择用个人支票帐户支付这笔费用，但不少人可能一时拿不出这么一大笔钱，那么这样就无法申请再融资。不过，这也是为什么很多贷款人提供所谓的“无关闭成本”再融资贷款。
但值得一提的是，“无关闭成本”再融资贷款并不是真的没有成本，您仍然必须以某种方式支付它们。通常情况下，有两种方式：
- 您的贷款人会稍微提高您的利率
- 您的贷款人会将关闭成本的金额加到再融资贷款上。因此，如果您借款200,000美元来偿还您的抵押贷款，关闭成本为6,000美元，您的贷款人将给您一笔206,000美元的贷款。
虽然这样看起来似乎更便宜，甚至是免费的，但实际上并非如此。最终可能会让您付出更多的代价。
举个🌰，假设您在30年内以7.00%的利率融资了6,000美元（关闭成本加到再融资贷款上）。随着时间的推移，这6,000美元将成本会达到14,370.53美元，其中包括8,370.53美元的总利息成本。额外的借款还会使您每月的贷款支付增加39.92美元。这意味着您的再融资贷款不仅不是“免费的”，而且贷款的关闭成本最终将接近15,000美元！
但这里并不是说再融资有问题，而是说，再融资的前期成本并不是免费的！所以如果可能的话，最好尽量在前期支付关闭成本，以最大程度地提高再融资为您提供的储蓄。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: The Motley Fool
