全美四月成屋销量意外下降！供应量确实增加了不少，但仍未达到平衡状态

根据美国房地产经纪人协会的数据，4 月全美二手房销售量经季节性调整后按年率计算为 414 万套，比 3 月份下降 1.9%，也比去年同期下降 1.9%，而此前的预测为略有增长。不过供应量确实增加了不少，但仍低于平衡点。

4 月的销售量是基于签约完成的，所以这些购房合同可能是在 2 月和 3 月签订的。抵押贷款利率从 2 月初开始上升，达到了 7% 左右，可能对房屋销售造成影响。

与此同时，住房库存有所增加，4 月底，总库存为 121 万套，环比增加 9%，同比增加 16%。其中，100 万美元以上房屋的供应同比上升了 34%，令这一市场部分最为活跃。但按目前的销售速度计算，当前仍只有 3.5 个月的供应量。6 个月的供应量被认为是买卖双方的平衡点。

房价也因供应紧张继续上涨，4 月份现有房屋的中位价达到 407,600 美元，同比增长 5.7%，创历史新高。需求强劲使 27% 的房屋以高于挂牌价出售。首次购房者占比回升至 33%，全现金交易仍占 28%。

各地区销售情况也有不同。其中东北部销售量环比下降 4%，同比下降 4%，中位价为 458,500 美元；中西部销售量环比下降 1%，同比下降 1%，中位价为 303,600 美元；南部销售量环比下降 1.6%，同比下降 3.1%，中位价为 366,200 美元；西部销售量环比下降 2.6%，但同比上升 1.3%，中位价为 629,600 美元。

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