随着待售房屋供应量较去年同期增长近20%，7月房屋销量终于打破了连续四个月下滑的局面

根据NAR的数据，7月份的房屋销量打破了连续四个月下滑的局面，经季节调整后的年化销售率为395万套，比6月份增长了1.3%，但比去年同期还是下降了2.5%。

其中东北地区的销量增幅最大，中西部地区持平，与此同时房价涨幅在东北地区也是最大的。

“虽然增长幅度不算大，房屋销售活动仍然处于低迷状态。但买家显然看到了更多的选择，而且由于利率下降，房屋的可负担性正在改善”。

销量数据是基于可能在5月和6月签订的合同，当时30年期固定贷款的利率超过了7%，随后利率在7月开始下降，目前徘徊在6.5%左右。全现金交易占7月销售额的27%，高于去年同期的26%，也高于历史平均水平。

7月待售房屋供应量仍在上升，截至月末市场上有133万套房屋，比6月增加了0.8%，也比去年7月增加了19.8%。按当前的销售速度计算，这相当于四个月的供应量。

但可惜的是，供应量的增加并没有帮助冷却房价。首次购房者占7月份销售额的29%，与6月份持平，但低于2023年7月的30%。从历史数据来看，这类买家通常应该占到房屋销量的40%左右，但由于房价快速上涨和利率上升，过去两年的负担能力受到了严重的打击。

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