如果你一直在关注房贷利率，希望看到它下跌，那么这里有个还不错的消息：30年期房贷的平均利率最近从6.73%降至了6.47%，这也是自2023年5月以来的最低利率。
但是，这样的降幅是否意味着你应该赶在夏季结束前赶快买房呢？答案未必如此。虽然当前的房贷利率比一周前要低得多，但平均6.47%的利率仍然相当高。大约两年前的今天，30年期房贷的平均利率只有4.99%，五年前的今天是3.60%。
当然，与2022年夏季和2019年相比，我们现在处于完全不同的利率环境下。但关键是，利率仍然有进一步下降的空间。预计美联储将在今年年底前开始下调其基准利率，降息大概会持续到2025年，这可能会促使贷款利率进一步下跌。
虽然可能看不到3%或4%那么低的水平，但明年的买家能拿到5%的利率似乎也在情理之中。如果你目前的住房情况比较稳定，还是耐心等待会更有利一些。
另一个需要考虑的因素是，目前美国的房价也在上涨。据Zillow报告称，目前美国的平均房价为$363,438美元，比一年前上涨了3.8%。房价上涨与较高的利率相结合后，可能会使买房变得更加困难。
一旦利率进一步下降，更多不愿放弃低利率的房主可能就会赶着将房产挂牌出售，这应该会增加房源，让供应赶上需求，从而有助于房价回落。
千万不要因为利率下降就给自己那么大压力，比如要求自己一定要在这个月买套房。当然，如果你能负担得起，又找到了一套符合自己需求的房子，那还是要抓住机会的。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: Motley Fool
