美国和加拿大买房，哪里更难？数据告诉你

最新数据显示，加拿大房价的负担能力远逊于美国，尤其是温哥华和多伦多两个城市，成为许多华人关注的焦点。虽然美国购房压力已经让许多民众感到无力，但加拿大的情况更加严峻。

加拿大三大都市圈——温哥华、多伦多和蒙特利尔，吸引了约1500万人口，占全国人口的37%。其中，温哥华和多伦多不仅是加拿大，也是北美房价负担能力最差的城市。2024年，温哥华的平均房价是家庭年收入（6.6万加元）的12.7倍，多伦多是收入（7.1万加元）的10.7倍。相比之下，美国的洛杉矶、旧金山、纽约等城市房价虽然高昂，但其房价收入比仍低于这两座加拿大城市。

这种对比令不少华人关注，因为即便在美国房市压力居高不下的情况下，加拿大的购房环境仍显得更为“绝望”。美国消费者信心数据显示，目前超过80%的民众认为现在不是买房的好时机，这一比例已经超过1981年房贷利率高达16%时的水平。而加拿大虽然房贷利率较低（约4%），但因房价涨幅过快，使得实际购房能力比美国更差。

根据美国房市数据分析，要恢复2019年的房屋可负担水平，美国房价需下降36%或家庭收入需增长60%以上。而加拿大的房价收入比和租金收入比均高于美国，意味着其调整幅度可能更大。历史经验显示，无论是1980年、1990年还是2008年的房市泡沫，价格往往在高点后大幅回落，而加拿大的高房价是否能持续成为华人热议话题。

“买房难”已经成为北美华人生活中的重要经济压力，但这一次，加拿大似乎比美国更难。