由于美国继续面临着住房短缺的问题，一些人可能会将目光投向那些“空巢老人”所占据的房屋。他们认为，随着老年人开始缩小住房规模，他们目前拥有的数百万套住房将填补缺口，从而有效降低住房成本。
但据Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示，坏消息是，这些房子不太可能成为解决方案。
原因很简单，最近的研究发现，空巢家庭（Zillow的定义是55岁或以上、在同一房屋居住了10年以上、家里没有孩子、至少有两间额外卧室）并不都在年轻人想要搬去的地方。
“这些房子主要集中在更便宜的市场环境下，那里的住房已经兼容易获取，而不是年轻人正在迁移的房价高昂的海岸城市”。
根据2022年的数据，大约有2,090万户家庭符合空巢家庭的定义，在美国50个最大城市中，宾州Pittsburgh、纽约的Buffalo、俄亥俄州的Cleveland是空巢家庭最集中的地方。但根据Zillow的报告，44岁以下的人口最多的城市是加州San Jose、德州Austin和科罗拉多州的Denver。
“除非能看到更多的企业和打工人迁往中西部，否则即将到来的大量住房供应可能不会对市场产生太大帮助”。
那么到底什么才能改变现状呢？改善住房可负担性的唯一可行方案，就是在面临最大住房短缺的城市进行新房屋建设。但是这又有很多障碍，包括建筑材料成本上升、地块要求、人口密度限制、需要长达24个月的项目审查等。
“当供应跟不上需求时，价格就会失控，大家的负担能力也会减弱”。
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