今年1月初，Palisades 和 Eaton 大火在大洛杉矶地区迅速蔓延，受到强劲的Santa Ana风推动，导致数千所房屋被烧毁。已经20万居民被迫撤离，虽然部分人现已被允许返回，但并不是每个人都还有家可回。
如果你撤离后回来，发现自己价值170万美元的房子被烧成灰烬，你可能会感到无助，不知道房贷和财产税该怎么办。在悲痛之余，财务上的不确定性可能让情况变得更糟。那么，在这种情况下，你需要了解哪些关键信息呢？
房子被烧毁后，房贷怎么办？根据Climate.gov的数据，美国每年都有数千所房屋因气候灾害（如野火、洪水、龙卷风和飓风）受损或被毁，造成数百亿美元的经济损失。但即使你的房子在火灾中被烧毁，房贷并不会自动消失。你仍然需要继续偿还房贷和部分房产税。
不过，好消息是银行可能会提供贷款延期计划。根据美国消费者金融保护局（CFPB）的规定，银行可以为受灾房主提供 "贷款缓缴"（forbearance），让你暂时暂停或减少房贷还款。
在这次洛杉矶野火中，加州州长Gavin Newsom 宣布，五大银行（美国银行、花旗银行、摩根大通、美国银行和富国银行）将为受灾地区的房主提供90天的房贷宽限期、90天的逾期费用豁免，以及60-90天的止赎暂停。
但请记住，宽限期结束后，房贷仍需偿还，即使房子已经不存在。
如何减轻经济压力？房屋保险是重建家园的重要保障。如果你购买了房屋保险，保险公司通常会赔付房屋修复或重建费用，并赔偿损失的个人财物（如家具、电器等）。
如果你的保单是“重置成本保险”（Replacement Cost Policy），而不是“实际现金价值保险”（Actual Cash Value Policy），你可能会获得不计折旧的赔偿，也就是说，保险公司会按当前市场价格赔偿，而不是按旧物折旧后的价格。
此外，检查你的保单是否涵盖临时住房补助，如果你的房子在重建期间无法居住，保险可能会帮你支付临时租房费用。
但需要注意的是，标准保险通常不覆盖所有自然灾害，例如洪水、地震和海啸，这些通常需要额外购买保险。
根据保险信息研究所（Insurance Information Institute）的规定，加州法律要求保险公司：立即支付至少三分之一的个人财产损失赔偿、提供至少四个月的当地租房费用补贴。
不过，保险并不能弥补一切损失，尤其是那些无法替代的纪念品或家族传家宝。
加州房产保险困境加州是全美野火风险最高的州之一，每年因野火造成的经济损失估计高达14亿美元。但许多洛杉矶县的房主并没有购买保险。数据显示，9.8% 的房屋没有保险，主要原因有以下几点：
高风险地区的保险费用过高，许多居民负担不起；
部分保险公司已经不再提供野火保险，导致房主无保险可买。
如果你有保险，立即申请索赔并联系你的贷款机构了解你的选择是明智之举。
如果没有保险，申请政府的灾害援助（FEMA 或加州州政府的紧急救助）可能是你的另一条出路。
房产税怎么办？即使你的房子被烧毁，你仍然可能需要支付部分房产税。原因是土地仍然具有价值，特别是在南加州，土地的价值往往高于房屋本身。
不过，加州允许受灾房主申请房产税重新评估，也就是所谓的 “灾害救助税务减免”（Misfortune and Calamity Tax Relief）。如果符合条件，你可能可以降低房产税负担。
目前，AccuWeather 估计这场大火将造成 1350亿至1500亿美元的经济损失。这意味着，即使你有保险，理赔过程可能会非常漫长，需要做好长时间等待的心理准备。
来源: Yahoo
