洛杉矶的野火造成了巨大破坏、人员伤亡和财产损失。五场主要火灾已烧毁约60平方英里的土地，并造成24人死亡。
那么，这场火灾对受灾地区的住房市场会如何影响呢？
根据 Altos Research 数据，洛杉矶地区的住房价格昂贵，房屋库存上升，整体仍偏向卖方市场。
洛杉矶住房市场概况
房价稳定：目前洛杉矶房屋的中位价为147万美元，与去年相比变化不大。
库存上升：与全国库存下降的趋势不同，洛杉矶的房屋库存同比增长33%。
买方市场扩大：自2022年抵押贷款利率上升以来，市场已从卖方市场向买方市场倾斜。
受灾最严重的区域通常是高端住宅区，这将对整个市场产生连锁反应，特别是受灾居民寻找替代住房时。
受灾区域房价对比
洛杉矶市场供需状况
洛杉矶仍属于卖方市场，但不同地区的情况有所不同。Altos 市场行动指数（Market Action Index，MAI） 超过 30 即为卖方市场。
尽管野火导致局部市场停滞，但从过去的灾后恢复情况来看，住房需求可能在短期内受到抑制，但长期来看，供应减少和流离失所的居民将推动需求激增。
野火后房市可能出现的趋势
短期交易停滞：类似于飓风后的情况，新房源和交易可能会急剧下降。
需求激增：当火势得到控制后，流离失所的居民需要寻找新住房，可能推动房价上涨。
供应紧缩：受灾地区房屋被毁，供应减少，可能进一步加剧市场竞争。
例如，去年 飓风Milton 影响了 坦帕（Tampa） 地区，导致房市短暂冻结。但灾情结束后，市场 迅速恢复，新房源和新交易增长超过500%，表明市场只是暂时停滞。
目前尚无法预测洛杉矶的野火是否会导致类似情况，但考虑到灾害范围，市场可能会经历供应下降 + 突然需求激增的双重影响。
总结：洛杉矶房市的未来走向
短期内，火灾可能导致市场 交易量大幅下降，特别是受灾最严重的地区。
中期来看，流离失所的居民将寻找新住房，需求或将飙升。
长期而言，供应减少可能抬高房价，特别是在高端住宅市场。
未来几个月，洛杉矶的房市将如何恢复仍有待观察，但供应紧张和需求上升的趋势几乎可以确定。
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来源: housingwire.com
