2025房屋净值贷款如何抵税，你能省下多少？

房屋净值贷款和HELOC的利息可以抵税吗？

是的，但有条件。你只能抵扣利息部分，而不是贷款本金。而且，能否抵税取决于你何时贷款、借了多少、以及资金的用途。此外，你还要考虑是否选择标准扣除还是逐项扣除（itemize deductions）。

抵税的具体规则

过去，房屋净值贷款的利息几乎都能抵税。但2017年的《税改法案》改变了规则：

贷款必须用于“购买、建造或大幅改善”用于抵押的房产，否则不能抵税。 不能用于偿还信用卡、紧急支出或创业，否则无法抵税。

贷款金额的抵税上限：

2017年12月15日后贷款，夫妻联合报税上限为 $750,000，单身或分别报税为 $375,000。

2017年12月15日前贷款，夫妻联合报税上限 $1,000,000，单身或分别报税 $500,000。

贷款总额（包括现有抵押贷款）不能超过以上限额。

HELOC（房屋净值信用额度）能抵税吗？

可以，但用途必须是房产相关，比如翻新或扩建房屋。用于支付学费、还信用卡等则不能抵税。

如何申请房屋净值贷款的利息抵税？

确保贷款符合IRS要求，比如贷款用于房屋改造且不超出限额。

准备必要文档：Form 1098（贷款利息报表）、相关费用收据等。

计算是否值得逐项扣除。如果你的总抵税额低于标准扣除额，可能不值得专门为房屋贷款利息抵税。

2025年还能抵税吗？

目前可以，但2025年底《税改法案》到期，未来政策可能会变。

结论

房屋净值贷款利息的确能帮你省税，但关键是贷款用途。如果你正考虑申请贷款，或者想知道自己能省多少，最好咨询税务专家，确保用对方式省到钱！

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