关税也会影响住房市场？经济学家称新关税会使每栋房子的成本增加这么多

川普新关税政策已于周二（3 月 4 日）正式生效，预计将推高美国国内许多商品的价格。但很多人都不知道的是，关税政策也会对住房市场产生影响！从木材、石膏板到家电和装修材料，美国住宅建设所需的许多原材料都依赖进口。在最新的关税政策之下，这些建筑材料的成本即将上涨。

美国全国住宅建筑商协会 NAHB 首席经济学家 Rob Dietz 援引美国住宅建筑商的估算称，新关税将使每栋新房的建筑成本增加 7,500 至 10,000 美元。而 NAHB 去年的数据显示，新房价格每上涨 1,000 美元，就会让大约 106,000 名潜在买家望而却步。

美国主要上市建筑商行业组织“美国领先建筑商协会” LBA 表示，木材成本上涨将对住宅建筑商影响最大，预计每栋房屋的木材成本平均将增加约 4,900 美元。美国建筑行业使用的木材约有三分之一来自加拿大，预计本土木材生产商也将随之提高价格，以与进口木材的成本持平。过去一周，木材期货价格已上涨 5%，并在周二继续稳步上升。

建筑业人士还担忧，加拿大木材生产商将停止向美国供应木材，而美国国内木材供应无法满足需求。行业分析师估计，提高国内产量可能需要三年以上。周六川普已签署行政命令，简化监管和审批流程，以提高国内木材生产。对此住宅建筑行业表示欢迎，LBA 称“稳定且可负担的木材供应对我们的行业至关重要，这是解决美国住房供应危机的关键。”

除了木材，美国住宅建筑行业整体成本也将上升。中国是全球家电供应大国，而美国建筑业所用的大部分石膏板依赖进口，主要来自西班牙、墨西哥和加拿大。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，建筑商只有两种选择——要么将成本转嫁给消费者，推高房价，要么减少材料使用，导致房屋面积缩小。

她指出，关税不仅影响新房市场，还可能推高二手房价格，并减少消费者对大规模翻新项目的需求。

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