川普新关税生效，建筑成本上涨恐推高房价

川普政府的新关税政策已于3月4日正式生效，不仅推高进口商品价格，还将对美国住房市场带来冲击。住宅建设所需的木材、石膏板、家电和装修材料大多依赖进口，建筑成本预计将全面上涨。

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家Rob Dietz表示，每栋新房的建筑成本可能增加7,500至10,000美元。NAHB数据显示，房价每上涨1,000美元，就会让约106,000名潜在买家失去购房机会。

其中，木材成本上涨影响最大。美国领先建筑商协会（LBA）估算，每栋房屋的木材成本将增加约4,900美元。美国住宅建设使用的约三分之一木材依赖加拿大进口，但随着关税生效，本土木材商可能同步提价，进一步推高成本。过去一周，木材期货价格已上涨5%，并持续攀升。

行业人士担忧，加拿大木材供应或减少，而美国本土产能短期内难以填补缺口。预计提高国内木材生产可能需要三年以上。为应对供应问题，川普政府已签署行政命令，加快审批流程以促进本土木材生产，建筑行业对此表示欢迎。

除了木材，石膏板和家电价格也将受到关税影响。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale警告，建筑商可能提高房价转嫁成本，或缩小房屋面积来降低支出。此外，二手房价格也可能随之上涨，翻新需求下降，进一步影响住房市场。

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