加州新租赁法规即将生效，房东4月起不得收取这些费用

加州即将实施一项新的租赁法规，从4月1日起，房东将不得向租客收取某些费用，确保租赁过程更加透明、公平。这项新规来自去年秋天由州长纽森签署的SB 611，旨在加强对租户的权益保护。

自4月1日起，房东不得再收取下列费用：

1. “送达通知费”：无论是租约终止通知，还是其他房东必须提供的法律通知，房东或租赁代理人不得向租客收取任何送达、张贴或递送通知的费用。

2. 支付租金手续费：租客如果使用支票支付房租或押金，房东不得额外收取费用。

3. 押金不得超过一个月的租金（特殊情况除外）：房东不能要求租客支付超过一个月房租的押金。

4. 军人租客若被要求支付更高押金，房东需提供书面解释：对于现役军人，如果因信用评分或租房历史被要求支付更高押金，房东必须提供书面解释，并且如果租客按时支付房租，房东必须在6个月内退还超额押金。

除此之外，AB 2801新规要求房东在租户入住前和搬离后拍照，提供证据证明房屋损坏情况，防止有人无故扣除租户押金。按照加州民法典，房东不得扣押金用于修复“正常磨损”，比如小钉孔、油漆褪色、地板轻微刮痕、浴缸或水槽的轻微划痕、松动的柜门把手或滴水的水龙头。但对于重大损坏的修复费用，比如破损的门、水渍导致的结构损坏等，房东仍可收取押金。

自4月1日起，租客可以选择将按时支付房租的记录提交给信用报告机构，有助于提高信用评分。