哪个州的房主最“恋家”？加州人为何买了房一住就是几十年，Redfin揭示真实原因

根据Redfin最新报告，美国房主平均会在一处房产居住11.8年，但加州的数字远远超过平均水平。由于Proposition 13的税收政策锁定了较低的房产税率，许多加州房主选择长期持有房产，甚至几十年都不搬家。

在全美范围内，加州房主是最“恋家”的，其中洛杉矶以19.4年的平均居住时间排在第一，创下历史新高。紧随其后的是18.3年的San Jose、San Francisco、San Diego和Riverside。

加州房主长期持有房产的主要原因是Proposition 13，这项1978年通过的法律规定，房产税率固定为房屋评估价值的1%，且税率增长受到严格限制。对于许多加州房主来说，尤其是在像洛杉矶和旧金山这样的沿海高房价地区，换房意味着房产税翻倍甚至更多，这对于他们而言并不划算。

除此之外，房贷利率的迅速上涨也是造成房主“抱房不放”的一个重要原因。从2010年到2022年初，房贷利率在3%～5%之间波动，疫情期间一度跌破3%。但自2022年起，房贷利率飙升至6%～8%。卖掉低利率房子去换高利率贷款，再加上房产税暴涨，这对房主来说无疑是财务负担加剧。

Redfin高级代理Gregory Eubanks表示，许多长期房主月供很低，即便换房用现有资产支付首付，每月月供也会大幅增加。不少年纪较长的房主会选择改建房屋，甚至干脆将房子出租。

不过随着库存紧缺，房价进一步攀升，年轻人仍然面临着住房困难的问题。加州在2020年通过的Proposition 19，旨在让年长房主搬家时继续享受较低税率，但目前尚不清楚是否真正缓解了房源紧张的问题。

除了加州外，罗德岛的Providence居住时长增幅最大，达到了16.8年，10年前这一数字仅为10.9年。相比之下，居住时长最短的城市是肯塔基的Louisville，平均居住时间只有8年。其次是8.4年的拉斯维加斯、8.7年的北卡州Charlotte。但这些城市房价相对便宜，平均房价低于$44万美元，与洛杉矶和San Jose的$90万~$150万房价形成鲜明对比。

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