美国春季房市遇冷！三月销量创金融危机以来最差，高利率成最大阻力

随着高房贷利率持续压制购房意愿，美国 2025 年春季房地产市场表现疲软。根据全美房地产经纪人协会数据，3 月二手房销售环比下降 5.9%，为自 2009 年金融危机以来最慢的 3 月销售速度。虽然挂牌房源同比激增近 20%，但销量仍下滑，反映出市场深层次的“可负担性困境”。

西部地区因房价最高成为环比跌幅最大的区域，达 9%。但在落基山地区就业带动下，该区域是唯一实现同比增长的地区。

该报告数据基于房屋交割，意味着大多合同签于 1 月和 2 月，当时 30 年期固定利率按揭的平均利率超过 7%。而购房者正因利率长期徘徊在 7% 以上而观望，首次购房者比例仍低于历史平均，投资者活跃度也未见提升。

价格方面，3 月二手房中位价达 40.37 万美元，同比仅涨 2.7%，为自去年 8 月以来最小涨幅。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 指出，房市流动性处于历史低点，或预示着更广泛的社会经济流动停滞。与此同时，合同取消率正在上升，而未来因股市波动、关税冲击及家庭支出焦虑，市场前景可能更趋紧张。

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