根据2024年全美房地产经纪人协会NAR发布的数据，普通房产中介一年大约能完成10笔交易。理论上来说，中介应该有充足的时间和精力为你提供优质服务。但如果你的实际体验完全不是这样，那可能就是时候考虑换人了。
今天就带你看看，什么时候该和房产中介“果断分手”，以及如何合法又优雅的终止合作。
下面这些信号一旦出现就要警惕了⬇️
1. 沟通不畅：一个好的中介应该随时能联系上，回复及时。如果总是找不到人、拖延反馈，那你错过好房的风险就大大增加了。更严重的是，如果你觉得对方有隐瞒或者说谎的嫌疑，趁早断舍离。
2. 营销不给力：在信息爆炸的今天，靠谱的中介应该能让你的房源出现在各种主流平台上。如果连基础曝光都做不好，赶紧考虑怎么换人。
3. 性格不太合：买房卖房都是人生大事，中介不仅是帮你谈价格的人，也是陪你一起过关斩将的伙伴。如果性格不搭，总觉得别扭，那真的没必要硬撑下去。相信你的直觉：不舒服就是不对的。
4. 过于强势：中介应该是你的“代言人”，而不是“逼迫者”。如果他们一味推销、不尊重你的想法，赶紧say goodbye。
5. 不专业、敷衍了事：迟到、忘记数据、对房产情况一问三不知、见面时又心不在焉，这种中介就是在浪费你的时间和信任。
6. 不了解市场行情：本地房市动向必须烂熟于心，如果这个人连近期成交价、库存、价格趋势都答不上来，怎么帮你谈好价格？
7. 技能不过关：从帮你布置房屋、到谈判技巧，一个合格经纪人应该是你的得力助手。如果他们在关键环节掉链子，容易让你买贵或卖亏。
如何正确的跟中介分手？
在下定决心前，建议先尝试沟通，给彼此一个改善的机会。但如果沟通无效，就需要遵循以下流程，避免合同纠纷。要注意的是，买家和卖家的处理流程略有不同！
1. 如果你是买家
1）确认有没有签合约：如果没签正式协议，只是口头沟通，那直接停止合作就可以了。
2）检查你签署的协议内容：如果你签署了买方代理协议Buyer’s Agent Agreement，那么你需要遵守协议中列出的条款和条件。
3）了解解约条款：很多买方代理协议都会注明在某些情况下可以提前解约，比如中介失职。必要时可以请律师帮你出一封正式的解约信。
4）尝试沟通改善：如果短期内不能解约，列清楚问题点，与中介直接沟通，看看能否改进。
5）必要时向中介公司的上级反映：实在沟通无效，可以向中介所在的公司投诉。地产经纪人都是在Broker监管下工作的，Broker相当于他们的“上司”，通常愿意介入帮忙解决问题。
6）尝试协商解约：有时候中介本人或者公司可能会同意提前解除协议，特别是在双方合作出现明显问题的情况下。你可以正式提出解约请求，并希望对方同意。
7）耐心等待：如果一切努力无果，那就只能等待代理协议自己到期。大多数这类协议都会设有明确的时间期限，通常是几个月。
2. 如果你是卖家
1）检查是否签署了正式文档：如果你们之前只是随便聊聊，还没有正式签署任何协议，那你可以直接停止合作。但如果你的房子已经挂牌出售了，那你很可能已经签了正式的挂牌协议Listing Agreement。挂牌经纪人通常在前期投入了不少时间和精力，比如：房屋定价分析、房源推广、举办开放日等，因此和他们解约会稍微复杂一些。
2）看看合同条款：卖家最常见的签约形式是“独家销售权协议”Exclusive Right to Sell。这意味着这个经纪人拥有独家销售权，只有他们能引导买家、促成交易，而且通常你需要支付给他们佣金。
3）判断自己能否解约：看看你签的协议中是否列出了经纪人的具体义务，以及如果他们没有履行这些义务，你是否有权提前终止合同。如果有写明，你可以根据条款申请解约。一定要仔细阅读，确保理解清楚。
4）直接和经纪人反映问题：如果协议中没有明确的解约条款，可以把你的不满点整理成书面材料分享给房产经纪。面对面的沟通是最好的做法，但要注意语气友善，不要指责或责备，重点是表达你的需求和期望。
5）必要时找他们的Broker：所有持牌房地产经纪人都必须在一个Broker手下工作，，相当于是他们的上司。如果经纪人无法改善问题，可以联系Broker反映情况。Broker通常不希望失去客户，也不希望名誉受损，因此会更积极地帮你解决问题。
6）要求终止合同：有了问题清单之后，你可以正式向经纪人和/或Broker提出提前解约的请求。如果情况比较棘手，他们有可能同意。如果对方同意，一定要求他们出具书面解除协议和免责声明。另外，记得要索要一份曾经带来看房的买家名单，因为如果这些人之后买了你的房子，你还是需要支付佣金的。
7）等待协议到期：如果以上方法都行不通，那就只能耐心等待了。通常，独家销售权协议都有明确的到期日。到那时，你就可以自由换其他经纪人了。
如何挑选到靠谱的新经纪人？
受过一次伤没关系，下次更谨慎就好。当你在寻找新的房地产经纪人时，一定要做足功课。可以多渠道筛选，一旦你把范围缩小到几个候选人，就安排时间去面试他们，不要害怕问问题。要了解对方的市场经验和成交记录，最重要的是跟着你的直觉走。找个聊得来、专业又靠谱的人，才能让买房卖房的过程变得顺利又愉快。
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