就算现在是卖方市场，想要房子卖得又快又好价，还是要花点心思做准备。从选对房产经纪人，到让房子看起来更吸引人，每一步都可能帮你多赚几万甚至几十万。以下10个卖房技巧，是专业房产经纪人一致推荐的。能让你的房子在一堆挂牌中脱颖而出，快速成交还多拿钱！
1. 找一个熟门熟路的本地房产经纪人
一个真正了解你所在区域的房产经纪人，不仅能帮你更快卖掉房子，还可能帮你卖得更贵。据NAR数据显示，房主自己卖房的中位价是$38万美元，而通过专业经纪人卖出的中位价是$43.5万美元，差距不小。所以别随便找，一定要多面试几个经纪人，找一个你信任且沟通顺畅的，整个过程也会更轻松。
2. 做一些能提升房屋价值的项目
不是每个装修都能带来回报，关键是花在刀刃上。据圣地亚哥Epique房产经纪人表示，厨房升级通常是明智的选择。厨房更像是一个家的心脏，很多买家第一眼就会看厨房。没必要大拆大建，小改动就很加分，比如换个台面、刷刷柜子、换灯具、水龙头。改造浴室也很推荐，小小升级也能让房子整体感觉大不一样。
3. 提升门外的吸引力
买家的第一印象是从门口开始的，记得清理前院杂物，修剪灌木，草坪剪整齐。门口放几盆鲜艳的盆栽，让人一进门就有好感。
其他小动作也能加分，如刷外墙油漆、窗户加个小花盆、换个新邮箱、树下铺些新的护根物。
4. 挂牌前先做房屋检查
这一步虽然花点小钱但可能省大麻烦。找专业验屋师提前检查，可以提前发现问题、提前修复，避免买家验出问题砍价甚至毁约。不过要注意：一旦你知道了问题却没修好，就必须依法披露给买家，否则可能毁单。
5. 找专业摄影师拍美图
现在买家几乎都是先在网上看房，照片好不好直接影响点击率和看房预约数。高清专业照片会让你的房子看起来更值钱，不要拍每一个角落，留点“神秘感”反而能吸引买家想来看实地。
6. 布置好看一点，适当软装
想让买家一进门就爱上房子，精心布置一下家里很重要。有两条经验法则：保持风格中性，少即是多。玄关要特别用心，比如换个地毯、挂幅画、摆点花都很加分。还要清理杂物，台面上只放一两个新电器，阳台和后院也别忘了布置，看起来像可以直接生活的样子。
你可以自己做这些工作，也可以请布置公司来，市场价大约$1800左右。
7. 挂牌价格一定要定对
价格开得太高，看房的人都少一半。开太低，又容易吃亏。该怎么拿捏价格？找个经验丰富的经纪人，他们懂市场价、懂竞品、懂定价策略。一个聪明的定价方式是，略低于同类房价，吸引更多人来抢，但又不会低到自己吃亏。
8. 撤掉所有私人痕迹
照片墙、亲子画、纪念品，在你眼里是回忆，在买家眼里可能是干扰。让空间干净清爽，方便他们想像“我以后住这儿”的画面。要记住他们买的是房子，不是你的生活方式。
9. 准备好随时进入加速模式
房子一上市，节奏可能非常快。你需要准备好快速回应报价。所有房屋相关数据、维修改造发票、水电账单，提前整理好，并提前填写房主信息披露表（disclosure form）。回应太慢的卖家可能会失去买家，如果对方觉得自己没有得到公平对待，他们很可能会离开。
10. 用脑子卖房，不要用情绪
试着把情感剔除出去，这只是一笔交易。如果有买家提出要求，比如想要维修、要点小优惠…别太走心！看清哪些请求合理，哪些是砍价策略，不用每个都答应，但千万别因为一时生气放弃好买家，否则房子重新上市后价格反而会掉下来。
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