美国住房负担危机愈演愈烈，美国梦似乎正变得遥不可及。一项关于住房可负担性的最新分析显示，全国购房所需年收入已飙升至近 12.5 万美元，远高于美国家庭年收入中位数 77,719 美元。而在加州，多个城市的购房门槛更是超过全国两到四倍。硅谷重镇 San Jose 圣何塞的购房者年收入需达 54.7 万美元，旧金山、洛杉矶等地也纷纷进入“高门槛”前十。
这项由 ConsumerAffairs 与 Urban Institute 联合进行的分析显示，造成这一趋势的原因在于房价持续高企、利率高位执行，以及工资增长停滞不前。而有专家称，土地分区限制和新房供应不足是推高房价的关键，“房价上涨的最大元凶之一是可负担住房供应的短缺。”
报告指出，自 2012 年以来，典型住房月供，即贷款、保险、税费及维护费用等支出，从 1,091 美元上升至 2,889 美元。这意味着购房者需年赚 12.3 万美元以上，才能满足“28/36”家庭预算比例，即住房支出不超过收入的 28%，总债务不超过 36%。
自 2020 年以来，住房负担能力差距更是急剧扩大。仅仅四年间，购房所需年收入就增长了近 57,000 美元，涨幅超过 85%。全国地产经纪人协会数据显示，年收入 75,000 美元的家庭所能负担的房屋比例，从疫情前的 49% 骤降至如今的仅 21%。
对于许多租房者来说，购房的最大障碍仍是令人望而却步的首付，通常为房价的 3% 到 20%。不过专家指出，首付只是开始。而在房贷之外，未来的每月保险、税费与维护支出同样令人望而却步。
以下是美国居民购房所需收入最高的十大大都市区——
1. 加州圣何塞 – $547,368
2. 加州旧金山 – $386,359
3. 加州 Santa Cruz – $377,260
4. 加州 Santa Maria – $324,300
5. 加州洛杉矶 – $318,103
6. 加州圣地亚哥 – $310,119
7. 加州 San Luis Obispo – $293,793
8. 加州 Oxnard – $292,252
9. 加州 Salinas – $279,321
10. 夏威夷火奴鲁鲁 – $277,997
来源: KTLA
