厨房全新、浴室焕然一新、墙面刚粉刷过——Kellen Mullen 原以为自己找到了梦寐以求的“拎包入住”之家。
“厨房是新的，浴室是新的，墙面也刚粉刷过。”她在接受采访时这样描述当时的印象。看房时的一切都让她毫不犹豫地做出了购买决定。但搬进去没几天，这个“梦想之家”就变成了现实中的噩梦。
首先出问题的是通风口。新装的盖板突然松脱，直接掉进正在使用的马桶中。紧接着，她发现打开抽油烟机后，厨房半边的电路竟然完全失灵，电线布置明显不合规。事情并没有止步于此。在一次洗碗时，厨房水槽严重堵塞。请来水管工后，才发现主排水管已经被树根完全堵死，整整修了10个小时才勉强疏通。仅仅这些紧急维修，她就花了将近 20,000 美元。
Mullen试图联系卖方的“翻新公司”以及自己的中介，但得到的回应都是：“我们不知道这些问题，而且我们也没有法律义务负责。”中介唯一的建议是“去找律师”，因为一旦签署合同成交，卖家对隐藏问题通常不再承担责任。
“我们现在就像接了个烂摊子，”Mullen 无奈地说，“肯定有人早就知道房子有问题，却没人告诉我们，我们就这么被坑了。”
事实上，这正是“翻新卖房”的常见套路。投资者的目标是低价购入房屋、做表面翻新、快速高价卖出。他们自己并不会住进去，因此常常忽略结构、电路、水管等关键部分，甚至为了节省成本而偷工减料。一位房屋检验师直言不讳：“很多‘翻新房’，就是给猪抹口红。表面光鲜亮丽，内部却问题重重。”
那么，普通购房者该如何避免掉入类似陷阱？专家提出以下几点建议：
请独立验房师，不要使用卖家或中介推荐的，防止利益冲突；
选带额外服务的验房师，比如可检测霉菌、做下水道内视镜检查或氡气测试；
最好选择外地验房师，减少和中介关系密切的可能；
索取详细报告，列明潜在维修项目和预估费用，有助于议价或决定是否放弃交易；
亲自到场参与验房，靠谱的验房师会指出排水、屋顶、水管老化等关键隐患；
调查房屋历史记录，频繁转手的房子往往意味着存在未解决的问题。
来源: Yahoo
