在今天的美国，拥有一套住房的梦想正在被现实不断推远。
最新的一项住房可负担性分析显示，全美购房所需的年收入已经飙升至近 12.5 万美元，远高于目前 77,719 美元 的家庭年收入中位数。而在加州，这个数字甚至被成倍放大——硅谷城市圣何塞的购房年薪门槛已高达 54.7 万美元。
该分析由 ConsumerAffairs 与 Urban Institute 联合发布，指出房价上涨、贷款利率高企、工资增长停滞，加上土地分区限制与新建住房供应不足，共同导致了这一令人沮丧的趋势。一位专家直言：“房价上涨的最大元凶之一是可负担住房的严重短缺。”
自 2012 年以来，美国典型住房的月供已从每月 1,091 美元涨至 2,889 美元。这包括贷款、税费、保险及维护支出等在内。按照住房支出不应超过家庭收入 28% 的“28/36 预算规则”，购房者如今需年赚 至少 123,000 美元 才可能“入场”。
更令人震惊的是，自 2020 年以来，这一门槛上升的速度愈发迅猛。短短四年间，美国购房所需年收入就上涨了 将近 57,000 美元，涨幅高达 85%。
根据全国地产经纪人协会数据，年收入 75,000 美元的家庭在疫情前还能买得起全国 49% 的房屋，如今这个比例已经降到了只有 21%。
而对于大多数还在租房的人来说，最大的障碍仍是那笔沉重的首付。通常，首付在房价的 3% 至 20% 之间。而一旦买下房子，房贷只是开始——保险、税费与房屋维护开支仍将长期持续，对收入水平提出更高要求。
报告也列出了美国购房门槛最高的十大大都会地区，其中加州占据前九席——
1. 加州圣何塞 – $547,368
2. 加州旧金山 – $386,359
3. 加州 Santa Cruz – $377,260
4. 加州 Santa Maria – $324,300
5. 加州洛杉矶 – $318,103
6. 加州圣地亚哥 – $310,119
7. 加州 San Luis Obispo – $293,793
8. 加州 Oxnard – $292,252
9. 加州 Salinas – $279,321
10. 夏威夷火奴鲁鲁 – $277,997
来源: KTLA
